体验区规划〔案例〕.ppt

8.8 体验区进度计划表 八、体验区——8.4售楼处方案 8.4.3售楼处功能分布 九、体验区——8.4售楼处方案 8.4.3售楼处功能分布(新增) 8.5.1 样板房选址 八 、体验区——8.5样板房方案 样板间 样板间 在北侧森林公园的建筑用地上设置实体样板群，营造坡地小镇感受。 在南侧售楼处西设置独院样板间一个，保证一期主力货值的销售。 售楼处 八、体验区——8.5样板房方案 类别 精装造价标准（元） 风格介绍 户型类型 序号 样板间 6000（含软装费用） 参考牛山一期叠拼北户型风格，并优化方案 独院四拼户型2 4 样板间 6000（含软装费用） 参考唐宁ONE360风格，并提升品质 点式260大户型 1 样板间 6000（含软装费用） 参考牛山一期花园洋房MN户型风格，并提升品质 花园洋房140户型 2 样板区户型（除批量精装叠院、温泉小院外） 参考颐和园著E1户型风格，并优化方案 参考滟澜山A户型风格，并优化方案 样板间 6000（含软装费用） 类独栋户型 5 样板间 6000（含软装费用） 独院四拼户型1 3 8.5.2 各户型样板房功能区效果设计意向 8.5.2 各户型样板房功能区效果设计意向——点式住宅260大户型 八、体验区——8.5样板房方案 （1）玄关地铺 （2）客厅/餐厅天花 （3）衣柜 （4）卫生间（5）细部做法 6.64 卧室1封闭阳台 1.84 卧室3开敞阳台 13.61 卧室3 15.27 卧室2 6.12 更衣室 9.00 主卫生间 18.46 卧室1 4.37 卫生间 5.04 卧室1卫生间 24.80 主卧室 6.08 厨房 4.75 储藏室 24.72 阳台 3.28 客厅开敞阳台 222.4 合计 46.03 22.11 7.35 面积 （㎡） 玄关 西厨，家庭室 客厅，餐厅 区域 265.76 面积 （㎡） 2 数量 260 户型 每层2户，镜像相同 点式住宅260大户型布置图 1 3 4 5 2 该项目精装风格的选择及原因: 260大户型参考、借鉴唐宁360户型，并全 面优化设计、提升品质。唐宁360户型以质 朴浪漫的托斯卡纳式风格为设计元素，着重 于西方古典建筑的现代再现。并且此种风格 与龙湖的产品形象关联紧密。通过材料做法 的再次合理优化提升，结合烟台的地理文化 特色，并对灯光照明、细节节点的完善。使 260大户型样板间具有更好的品质感及销售 认可度。唐宁ONE立身清华大学南，以“中西汇，传世邸”的时代手笔，为华人世家定制全精装盛景府邸。 八、体验区——8.5样板房方案 （1）玄关 （2）客厅/餐厅天花 （3）客厅/餐厅地铺 （4）衣柜（5）卫生房 （6）细部作法 7.00 楼梯 10.30 卫生间 42.80 卧室 7.35 厨房 7.70 阳台 123.20 合计 25.85 10.60 9.10 2.50 套内面积 （㎡） 门厅 玄关，过道 餐厅 起居室 区域 标准层 1 2 2 3 3 4 4 4 5 5 八、体验区——8.5样板房方案 8.5.2 各户型样板房功能区效果设计意向——花园洋房140户型 该项目精装风格的选择及原因: 参考香醍漫步MN户型，体现质朴浪漫厚重风格，北美设计感觉亲切，人性化，从外墙到内部装修周到精致，富有美感。 八、体验区——8.5样板房方案 * 部门 – 文件名 八 、体验区规划 8.1 样板区选址 八、体验区——8.1样板区选址 请插入样板区选址图 提前启动27万平米滨海森林公园规划，打造最具杀伤力样板区，力保项目长期的销售速度。 售楼处设置在滨海路沿线、园区出入口，昭示性强，施工门槛低；售楼处边设置独院样板间一个，确保产品力及时展现，争取2011年的销售时间。 样板区 售楼处 北 滨海东路 距市区20公里 威海 牟平城区 北侧公园位于项目一期北侧，面积为27万平米,其中一期施工面积为23万平米，中心样板区范围约为5万平米。 总图定位 图2 北侧公园平面图 图1 北侧公园位置图 中心样板区范围 A A B B 310m 310m 一期不施工区域4万平米 北侧公园景观策略： 1、北侧山体形成屏障，作为背景的同时也可以为园区营造良好的小气候；南侧大湖面为游船活动区域，同时作为教堂、四季花厅前景。 2、教堂小镇精致打造，体现龙湖传统的景观做法。山体森林粗犷种植，成为整个园区的大背景。 3、芦苇荡区域具备景观赏效果的同时兼顾一期水体的净化。 8.2 样板区规划 八、体验区——8.2样板区规划 101700 密林地区 27000 湖滨芦苇区 35500 海滨浴场区 14000 坡地小镇 10900 山林谷地 12000 教堂广场区 7800 步行花谷区 25500 入口车行区 234