2014年天津湾海景文苑项目前期策划报告.ppt

以稳步提升商务为主策略，同时营销前置，挖掘大客户资源，如不能实现则按照原策略继续稳步提升商务形象 营销主策略 第一阶段：结合E区开工、A区入住等一系列事件点进行高调的新闻炒作，吸引外界关注，同时商务综合属性价值稳步推出 营销形象策略延展 第二阶段：结合B区住宅、公寓推出以服务商务标准化的居住环境等产品内外部优势吸引周边商务人群进入，提高区域内商务人群基数，并通过商业的开发满足商务型消费需求，提升商务配套标准，进一步确立天津湾综合商务属性主题形象 第三阶段：结合C区写字楼（整层出售）D区写字楼（总部集群）推出提升商务产品标准，并以市中心总部集群的产品差异吸引高端产业大客户进入，分物业的形象主题带动整体商务形象主题升级 机动阶段：酒店、商业等物业应充分满足高端商务需求并结合客户资源整合策略择机而动 大盘分阶段推广思路（推广主线） 2011 2008 2009 2010 大盘商务形象的营造，通过起步区的入住进行相应的事件炒作，同时通过一系列工程节点形成商务基础体验，07年推广工作以商务体验为主 在商务住形象推广基础上，以商务生活区、休闲活力区等形成08年推广主题“商务休闲活力体验年” 借势住宅、公寓物业的入住，更为深层次的吸引高端商务客群，实现整体大盘商务属性的客群基础提升 品质商务和新区的推广为大盘商务主题进行更好的定位及诠释，高档次形象的酒店、公寓、写字楼产品的