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2014年长沙写字楼、商的业市场专题报告
富兴世界金融中心
长沙写字楼、商业市场专题报告
市场报告
NO1 ：写字楼市场
NO2 ：商业市场
NO3 ：经典案列
写字楼市场
1 ：整体市场解析
2 ：区域市场分析
3 ：未来市场发展
4 ：结论
整体市场
自2012年起，写字楼市场供应量爆发式增长。截止2014年4月底，长沙优质写
字楼库存高达161.83万㎡(约4年去化周期) ，写字楼市场处于高饱和状态，市场
压力巨大。
2009-2014长沙写字楼市场供求明细
200
154.03 161.83
150 116.92
92
100 65 69.02
50 42 16.7 17.96 23.97 40.89 供应量 成交量
7.68
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014
整体市场
2010-2013写字楼年供销比均在3左右，供严重大于求，写字楼市场形式持续严峻
2010—2013年写字楼供销比走势
4 3.6 3.8
2.85
2 2.23
0
2010 2011 2012 2013
2013年长沙写字楼累计供应面积154.03万㎡ ，销售面积约69万㎡ ，供销比为2.23 ，
虽然本年度供销比下降，但供求形式依然严峻。且进入2014年以来，新增供应面
积76.85万方，库存再一次放大，市场危机四伏。
长沙在售主流高端写字楼整体均价多在12000元/平—16000元/平之间，月均去化
面积500-1500平米。
名称 总体量 写字楼体量 主力面积 销售方式 开盘均价[元/㎡] 整体均价[元/㎡] 月均去化
散卖
开福万达广场 100万㎡ 30万㎡ 60-200㎡ +半层整层起 13000元/㎡ 16000元/㎡ 2500㎡
卖
散卖
130-460㎡2000㎡整
泊富国际IFC 28.8
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