世联广东深圳万科金域的华府案例研究.pptVIP

万科金域华府案例研究;案例研究——深圳金域华府，09年初入市即引起热烈关注，蝉联深圳1月销售冠军、第9周周冠军;基于对户型小型化趋势的判断，万科06年开始重点加强其在精品小户领域的竞争力 ;精品小户策略指导下，以首置及首次改善客户为目标，万科先后在佛山、深圳、东莞城市二线拓展核心区开发金域华府系列产品;区域价值—城市向北：龙坂板块处于深圳城市发展主轴线，是中心区一级辐射区域;区域价值—豪宅板块：万科、星河、金光华等品牌开发商数年经营 ，豪宅印象已形成！;区域价值—交通便利：临近双地铁口、主干道，交通四通八达， 城市价值突显！;产品组合策略——2.85的容积率极致分解，少量合墅、loft拔高项目形象，80平米高层快速回现;产品力提升——形象，通过色系、细部符号的统一使项目浑然一体、各物业类型形象相互协调;产品力提升——园林设计，通过人车分流、立体化处理、石材运用、艺术化等弱化园林小的劣势;产品力提升——精装修、 大赠送，对外报价1500元的精装标准，提供全面家居解决方案;整体设计：方正实用，双卫，餐厅、客厅连通形成横厅，视野开阔，尺度感较好 实用型赠送：大飘窗、大露台、凹阳台的实用性赠送，预留设计改造空间 ;整体设计：方正实用，餐厅、客厅连通形成横厅，视野开阔，尺度感较好 实用型赠送：大飘窗、大露台、凹阳台的实用性赠送，预留设计改造空间 ;整体设计：方正实用，餐厅、客厅连通形成横厅，