中信凯旋蓝岸住宅项目的三期定位思路与营销策划报告.pptVIP

中信凯旋蓝岸三期 定位思路与营销; 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月;Part 1 180方以上产品市场际遇 (大户型在市场上的动向);;;今年全市180方以上单位供销表现;重点四区五月成交表现;重点四区180方以上供应明细（更新至2011年6月）;豪宅市场划分（现状）;豪宅市场划分（发展）;下半年中山面临以下政策压力：;Part 2 从二期的角度看三期 （旧定位VS新环境）;关于起初二期的定位;关于起初二期的定位;08-09年城区别墅供求分析;08-09年城区别墅成交面积分析;09年城区别墅存量分析;关于起初二期的定位;入门级别墅在近两年的竞争情况;入门级别墅竞争激增，户型各有优势但不明显，产品趋向类同;朗润园;棕榈彩虹;以上四个对手的户型对比发现 在入门级别墅产品中，各项目同质化情况严重； 产品卖点多在“送多少面积”，“折实价格多少”上； 竞争雷同，供应剧增 我们的优势随着竞争增加而减弱;原有定位再思考;Part 3 如何超越二期 （重新定位）;解答四个问题;问题一、有无条件冲破旧定位？; 在别墅市场日益激烈状态下，熟悉自己的竞争对手状况，方能