亚豪汤泉逸墅酒店式公的寓项目营销方案.ppt

汤 泉 逸 墅 之 酒 店 式 公 寓 营 销 思 路 报 告 ;希望这是一份有新意，有突破的方案！ 希望我们共创“汤泉品牌”新的传奇！;我们正式开始………;首先，关于本项目我们有两点认识： 一、本项目未处于城市核心区域，不适宜以传统酒店式服务公寓的营销思路予以操作； 二、由于本项目区位的限制，致使市场内短期“办公+居住”之客群无法支撑本项目的销售力；;真正的酒店式公寓，或者称为Boutique Apartment， 是一种酒店短期居住的长期化延伸产品， 是比酒店档次略低，但居住舒适度更高，而且拥有酒店服务的物业。 这类物业都出现在市中心商业区域核心或商务区域核心， 因为那里制造出这种需求人群。 比住一般出差酒店时间更长或更频繁，希望居住成本更低，居住更舒适，周边非常繁华可以满足餐饮、娱乐、休闲的各种需求，但不是在酒店里。;我们的产品 可以具备酒店的服务，却没有办法获得市中心的位置， 没有办法获得商务区和商业区的客户， 没有办法获得繁华的周边非酒店配套。 我们的客户类型，和传统意义上的酒店式公寓的顾客类型， 是有着本质的不同的。 因此，在项目的客群定位，推广包装等方面我们需要 新的思路！;面对“非常规”的项目，我们最重要的问题是什么？;我们是什么？;;;;;;;;以电子信息、高新技术为主的企业集群;;;;;;;关于北京西部酒店的研究;;;;;;;;一、公共空间建议;项目标准层平面