众厦地产2014年5月3日的荥阳汉飞置业中原路瓦屋孙村项目发展建议.pptVIP

“紧缩城市 ”(Compact City)是提倡一种密集而多样变化的城市，通过城市功能的相互重叠来增加能源的使用效率，减少消耗和污染，追求可持续发展。提倡”缩短交通距离”，建立短路径城市。 这一城市模式在欧洲颇为盛行，它反对大规模的功能分区，避免城市过分向郊区和乡村扩张，主张步行和建立邻里关系。 06 Chapter 产品发展建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位原则 产品定位原则：综合考量项目本体情况与发展目标；市场情况及客户需求，打造最具核心竞争力的产品线 市场销售分析 客户需求分析 结合项目自身 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 洋房市场 洋房面积主要集中在130-160㎡，最大面积咋170㎡左右，最小面积在120㎡左右；洋房均价在6000-7000之间 大溪地 120 130 140 150 160 170 180 125-160 晖达御景苑 建海.绿荫半岛 120-160 110 100 130-170 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高层市场 高层面积主要集中在85-120㎡之间，高层价格主要集中在4500-5500之间 大溪地 113-136 80-135 晖达御景苑 建海.绿荫半岛 郑西鑫苑名家 83-135 80-120 120 130 140 150 160 170 180 110 100 90 80 居易世界观 85-130 成邑德润华庭 85-125 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.  区域性中心城镇主要指中等规模城镇，即人口在10万～100万之间的城镇。研究表明：区域性中心城镇具有既可获得规模经济效益，又可避免人口超过100万在环境和经济社会方面过度膨胀的特点。 为了缓解人口过分膨胀带来的交通堵塞、空气污染、犯罪率升高等，政府有组织地进行卫星城、新城镇建设。通过政府的公共设施建设、交通系统完善等带动房地产项目开发，中心城镇大盘开发模式在这种条件下产生。 文化体育中心 商务中心 绿地国际花都 模式四： 中心城镇模式 政务中心 最重要的开发控制与要点：内部功能外部化！ 中心城镇开发模式：以区域规划为城市次中心、区域性中心为基础，通过政府基础设施建设为前提的开发模式 概念及定义： 以中心城镇开发为依托的城镇房地产开发模式。主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与与住宅房地产开发等 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 作用——营造城市新的中心区，打造新地标，创造活力之源的区和功能，避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市24小时不夜城等方面起着重要作用。 紧缩城市开发模式由于主张在城市小的区域内建立一个个多功能的城市综合体，又称为“都市综合体开发模式”。综合体是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、休闲娱乐等功能的三项以上功能进行组合，在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 模式五： 紧缩城市模式 紧缩城市开发模式：在通过城市大盘开发中浓缩城市的主要功能，通过建“城中城”来保持项目的相对独立性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综上所述： 建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现项目的规划和建设 新市镇模式为主 主题社区模式为辅 通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发