某商业项目规划前期策的略方向.ppt

第四部分 市场定位 经营主题定位 功能业态定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据城市商业发展规律和社区商业理论、市场调研以及项目的综合分析，确定本项目的功能业态分为三大主题： 超市/餐饮+社区商业+品牌专卖 楼层 地下一层 一层 一层 二层 商业形式 大卖场 街铺 封闭式内铺 封闭式内铺 业态规划 便利超市+餐饮 社区配套 潮流商品品牌专卖 潮流商品品牌专卖 面积 2000平米 1000平米 1500平米 2500平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目有可能进驻的是便利超市或社区型超市，建筑面积在2000平米左右。 百佳超市 访问要点 选址区域 需求面积（㎡） 经营楼层选择（层） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（KN/㎡） 开间、进深比例 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 弱电要求 排污 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租赁年限 免租期 管理费标准 发展商品牌影响力 具体情况 购物广场选址商业核心区域，1.5公里范围内不少于20万人 购物广场10,000—15,000，社区店3,000 一般选择首层、二层 ≥ 5000 ≥ 4.8 ≥ 3.5 无硬性规定，规则方正即可 70mm市政给水管碰口配100立方米生活备用水箱；150mm粪水排放管连接大厦化粪井；200mm污水排放口配备4级过污井 市电1800KVA电量连变压器、后备发电机为600KVA连自动设换设备 提供舒适型中央空调 每层设自动行人道式扶手电梯，货梯两部（载重量两吨） 1800kva电量连变压器，后备发电机为600kva连自动设换设备 提供1.5m×1.0m油烟排放管井接连高点排放 500 毛坯 通常为10年 取决于租赁面积、租金水平、物业条件等 通常自行管理 重视程度高 地下层主力店规划 社区标超 主力商家品牌超市进驻条件分析,如右: Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时尚、前卫的元素：潮流服饰、皮具、精品、化装品、珠宝、美容美甲等。 漫画的表现 1 产品的诱惑 2 榜样的力量 3 流行的魅力 4 潮流商场规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：项目开发面临的市场环境 第二部分：项目开发策略 第三部分：项目优劣势分析 第四部分：市场定位 第五部分：项目销售策略 思维导图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五部分 项目销售策略 销售模式 宣传推广 价格策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前市场上主要存在着四种销售模式，每种销售模式有利有弊，适用于不同项目。 目前商业项目销售主要有四种操作模式，为满足不同的销售目标和赢利目的,采用不同的销售模式,所起到的作用也不尽相同。 纯 销 售 带租约销售 短期返租销售 长期返租销售 一般为三年返租 一般为十年返租 销售模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优势： 发展商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力，无需承担返租补贴与相关税费； 将商业经营压力转移向中小业主，由其分担经营压力。 劣势： 产权分散，主力店或品牌店难以进驻； 无法规划经营业态及规范整体形象； 对于商业做旺主要靠市场自身调整，所需时间较长； 若经营不好，对于项目整体形象有一定影响。 适用：