银川康桥水郡商业公寓的年营销策划方案.pptVIP

康桥水郡;第一章 康桥水郡 商业2010年营销策划全案;第四部分：业态分区及租售执行策划;第一部分：本案商业街基本情况介绍;第一部分：本案商业街基本情况介绍;三、项目经济指标分析;四、项目SWOT分析;项目劣势分析（Weakness）;在同等条件下，本项目推出时间相对晚，处于相对劣势，可能　造成部分潜在客户已经流失。 区域内潜在供应量大，住宅及商业均有较大体量供给，将面临品牌开发商强势竞争。 将面临高品质大盘竞争时代及区域产品同质化威胁。;——2010年宏观政策“定了调”：保持宏观政策的连续性和稳定性，转变经济发展方式已刻不容缓， 通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。 ;第二部分：市场环境分析;一、投资环境——商业环境分析;一、投资环境——商业地产分析;二、区域环境——区域商圈分析;本案处于南门广场商圈与新南门汽车站商圈的交界过渡处， 区域商圈赋予本案的不仅仅是商圈的过渡，更重要的是今 后来自物流、人流方面的巨大商机！;二、区域环境——竞争格局及供需状况;二、区域环境——区域商业人流车流量;三、人文环境分析;四、市场环境总结;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第三部分：定位分析;第四部分：业态分区及租售执行策划;第四部分：业态分区及租售执行策划;第四部分：业态分区及租售执行策划;第四部分：业态分区及租售执行策划;第四部分：业态分区及租售执行策划;第五部分：入市策略及营销推广建议;第五部分：入市策略及营销推广建议;第五部分：入市策略及营销推广建议;三、营销推广建议;三、营销推广建议;三、营销推广建议;“搭台唱大戏”的目的与作用：;配合本项目商业主题餐饮＋休闲娱乐;配合元素 ——明星/时尚/潮流;体验特色美食生活;三、营销推广建议;橱窗展示已确定商家业态，给客户信心;售楼处及路口交汇处;水景是该项目最大的卖点，也是本项目与其他项目区别的最大特质，因此必须根据美食娱乐这种经营业态充分打好水景这张牌，将水景变为可利用资源的一部分； 为商户经营提供尽量方便的街内交通及足够的停车位； 由于美食娱乐业夜间经营较多，因此在灯光设计上一定要做足文章； 美食娱乐街设置标志性小品，提升产品品质且利于消费者记忆和传播； 5、 在开业前期设立统一管理服务单位，便于集中业户力量，统一推广形成规模效应。;《投资手册》、《楼书》、 《DM单张》;系列影视宣传片：见证项目成长史;综合服务大使 目的：人性化服务体系，创新模式，建立项目的第一形象，给与客户专业的高品质售后服务，形成口碑传播 服务内容：1、针对律师、保险、公正、备案、抵押 登记、催款等一系列按揭手续提供一条龙服务 2、提供代客招租等专业服务;THANK YOU !