美伦东锦简本.doc

国环评证乙字第2211号 龙岩联美房地产开发有限公司 美伦东锦缘房地产开发项目1 建设项目概况1.1建设地点及相关背景东锦缘房地产开发项目龙岩市新罗区龙腾南路93号主要建设内容、生产规模、建设周期和投资（1）项目名称：美伦东锦缘房地产开发项目 （2）建设单位：龙岩联美房地产开发有限公司 （3）建设性质：新建 （4）总 投 资：162504万元 （5）行业类别：K7210 房地产开发经营 （6）建设地点：龙岩市新罗区龙腾南路93号（龙岩市龙腾南路东侧，福三线南侧，规划的南外环路北侧），具体见图3。 （7）总占地面积：100764m2 （8）建筑面积：总建筑面积487756.4m2，其中地上建筑面积369431.9m2，地下室建筑面积118324.4m2。 （9）建设期：2013年11月—2016年11月 东锦缘房地产开发项目为规划用地面积100764m2，m2，总建筑面积m2，地m2（建筑面积m2：m2），地下建筑面积m2（不计容1~2层），商业建筑面积m2、物业管理用房建筑面积924.29m2，停车位3255个（其中地上停车位325个，地下停车位2930个）总户数3786户3选址与法律法规、政策、规划的相符性 本项目为，对照国家发展和改革委员会最新发布的第40号令《促进产业结构调整暂行规定》及《产业结构调整指导目录》(2011年本)，国土资发〔2003〕356号《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》以及国土资源部2006年5月30日《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等房地产开发的相关法规文件，本项目不属于高档类商品房及别墅开发，不在国家禁止支持及限制支持的名录清单中，符合国家当前的产业政策。也不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中禁止及限制用地建设项目。 同时m2套型住宅面积不小于住宅总面积的30%，本项目规划设计小于90m2套型住宅面积占住宅总面积的比例为42.85%，大于30%，可见，项目土地开发建设的住宅套型设计符合项目规划住宅套型控制要求，符合国家当前的产业政策。 东锦缘房地产开发项目选址于龙岩市新罗区龙腾南路93号。《项目建设用地规划许可证》该项目用地为用地项目选址符合龙岩市城市总体规划本项目规划建设内容符合项目地块规划控制条件项目建成后不会降低该区现有环境功能。从环境保护角度考虑，本项目与周边环境相容，其选址是可行的。 图1 项目地理位置图 2 建设项目周围环境现状 2.1建设项目所在地的环境现状本项目环境的现状见图。东肖溪水质氨氮、总磷、粪大肠菌群因子均出现超标，其中1#项目小区上游100m处氨氮、总磷、粪大肠菌群，超标倍数分布为0.217、1.083、62.250倍；2#项目小区下游400m处氨氮、总磷、粪大肠菌群，超标倍数分布为0.257、1.183、14.475倍；3#项目小区下游5km处氨氮、总磷、粪大肠菌群，超标倍数分布为、、倍从现状调查分析可知，预计，随着龙岩市政府和新罗区政府加强对养殖业污染和城市环境综合整治工作的深入开展，水环境质量将得到显著改善。 雁石溪见龙桥至雁石桥河段水质中pH、高锰酸盐指数、生化需氧量(BOD5)、 氨氮等均能达标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅴ类标准要求。因子均出现轻超标，超标倍数分布为、倍从现状调查分析可知， （3）大气环境现状 项目所在区域监测点SO2、NO2和TSP浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准限值，评价区域环境空气质量符合二类功能区要求，区域大气环境质量现状良好。 （3）声环境现状 建设项目场界、敏感点昼间和夜间噪声监测值均符合GB3096-2008《声环境质量标准》中的2、4a类标准，区域声环境质量现状良好，符合声环境功能区要求。 项目用地现状 北侧福三线 东侧龙腾南路 西南侧湖洋寨村 北侧紧邻的东肖垃圾转运站 西北侧志高动漫城 东北侧榕树小区（一期） 东侧改道河床及榕树小区（二期） 图2 项目用地及周边环境现状图2.1建设项目环境影响评价范围 .1 评价工作等级 水环境 本项目建成后，外排污水日最大排放量为2160.2m3，污水中主要含有机物CODcr、BOD5、SS、氨氮等，复杂程度属简单型，生活污水经小区内三级化粪池处理设施处理至符合《龙岩市关于要求向城市下水道排放污水的排水单位加强排水管理的通知》（龙政建[2004]公用23号文件）中标准后，入污水处理厂处理，处理达标后排入雁石溪。雁石溪属中等规模地面水域，为此，本项目水环境影响评价定为三级。 大气环境 根据《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ 2.2-2008）中大气环境影响评价工作等级划分原则的规定，计算污染物的最