鄂尔多斯项目规划和建筑设计说明00.docVIP

鄂尔多斯 修建性详细规划设计说明 第一章 规划及建筑设计说明 一、项目概况 本项目用地位于鄂尔多斯市，总用地面积147543.48㎡， 二、设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 3、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）地面排水坡度不小于0.2%最小纵坡最纵坡广场的最小坡度为0.3%。 休息区 卧室 玄关 分区 会客区 餐厅 客厅 厨房 辅助区 储物 配套及公建用房： 包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与办公酒店一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其 相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。 2、立面设计 (1)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分； (2)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调； (3)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。 六、环保 小区中影响到对公共卫生的主要因素为住户排出生活污、废水及卫生间、 厨房废气；生活垃圾以及公共设施产生的污、废水和废气。 厨房、卫生间烟气均通过竖井高空排放。生活污水和废水分别排入市政污 水处理站处理。生活垃圾采用塑料袋封扎后集中处理，每幢建筑均设有垃 圾收集点。 七、无障碍、节能、智能化设计 根据有关规范及规定，我们在所有住宅和公共建筑内均进行了无障碍设计， 会所内设残疾人专用厕所。 设计中按照《内蒙古居住建筑节能设计标准》、《内蒙古公共建筑节能设计 标准》，对小区内住宅及公共建筑进行了节能设计，在保证室内热环境的 前提下，将采暖和空调能耗控制在规定范围内。 为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。 八、技术经济指标 序号 项目 计量单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 147543.48 2 总建筑面积 579100.00 其 中 地上建筑面积 ㎡ 428100.00 中 其 酒店办公建筑面积 ㎡ 167000.00 住宅建筑面积 ㎡ 226500.00 小区配套公共设施建筑面积 ㎡ 34600.00 地下室面积 ㎡ 151000.00 D-7、D-8地块 1 净用地面积 ㎡ 68032.53 2 建筑面积 ㎡ 417500.00 3 地上建筑面积 ㎡ 301500.00 其 中 其 中 酒店办公建筑面积 ㎡ 167000.00 住宅建筑面积 ㎡ 116500.00 小区配套公共设施建筑面积 ㎡ 18000.00 地下室建筑面积 ㎡ 116000.00 3 居住户数 户 992 4 居住人口 人 3200 5 人口毛密度 人/h㎡ 470.4 6 住宅建筑套密度（毛） 套/h㎡ 145.8 7 住宅平均层数 层 15.8 8 容积率 —— 4.43 9 建筑基底面积 ㎡ 19100 10 建筑密度 % 28.1 11 绿地率 % 30.2 12 停车位 辆 2850 地面：60辆 地下：2790辆 其中办公酒店停车位：1675辆 D-9地块 1 净用地面积 ㎡ 42721.18 2 建筑面积 ㎡ 161600.00 其 中 地上建筑面积 ㎡ 126600.00 其 中 住宅建筑面积 ㎡ 110000.00 小区配套公共设施建筑面积 ㎡ 16600.00 地下室建筑面积 ㎡ 35000.00 3 居住户数 户 708 4 居住人口 人 2500 5 人口毛密度 人/h㎡ 585.2 6 住宅建筑套密度（毛） 套/h㎡ 165.7 7 住宅平均层数 层 13.2 8 容积率 —— 2.96 9 建筑基底面积 ㎡ 9610 10 建筑密度 % 22.5 11 绿地率 % 30.2 12 地下停车位 辆 878 第二章 结构设计 1、工程概况 本工程包括24层住宅、18层住宅、20层办公酒店、26层办公酒店、三层幼儿 园、低层商业街、地下车库等单体建筑类型。 建设场地为Ⅲ类场地土，建筑