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全球商业地产投资巨头达成发展共识 　　哪些城市是资本避风港? 　　 　　即便全球商业地产普遍陷入了萧条，本届论坛上很多专家指出特定市场领域仍有利可图。伦敦戴德梁行(DTZ)的数据指出，2009年第三季欧洲商业房地产成交额增长30％至138亿欧元，其中欧洲各个国家首都城市的业绩令人侧目。 　　根据英国房地产公司Cushman＆ WakefieId的资料显示，伦敦市内的西区，西堤区以及码头区，第三季房地产成交额达17亿欧元，较2009年第一季度急升了110％，首都的抗跌性吸引了大量投资性资金。 　　伦敦之外，巴黎是投资者最感兴趣亦是抗跌性最强的首都城市。本届慕尼黑商业地产博览会上，巴黎作为参展城市由副市长chnstJan Sautter亲自带队，他宣布了最新的巴黎商业发展规划，预计将兴建200万平方米的办公室楼面；此外巴黎首要工作是兴建酒店，计划于2020年底前建成7000间新酒店房，巴黎不但要增加酒店数量，亦希望提升酒店素质。这一庞大的开发计划引起出席本届博览会投资者的密切关注。 　　仲量联行国际资本集团的专家指出，2009年上半年环球投资交易额仅510亿欧元，其中日本已超越美国及英国成为投资者最活跃地区，同期投资交易额达100亿欧元，美国及英国紧随其后，投资金额分别为90亿及70亿欧元。投资日本的商业地产和高端住宅，这似乎已经演变为一股风潮。 　　 　　绿色建筑促成投资增长 　　 　　可持续发展，开发绿色商业建筑，是本届慕尼黑国际房地产商务博览会及论坛的重要议题，特别是房地产业干经济危机时，可持续发展以及因此须做出的重大转变，备受出席人士关注。绿色、可持续发展商业建筑是本届Expo Rea最引人关注的重点，因此特别设计了DGNB大奖环节，该奖项由德国可持续建筑委员会发布，针对在环保，节能领域做出技术突破的写字楼、酒店，购物中心，工厂等商业建筑颁发，分为金奖、银奖和铜奖。本届展会共有30座商业建筑获奖，其中金奖获得者是欧洲最大的购物中心开发商ECE集团开发的“Ernst-August-Gseie”购物中心，这也是委员会第一次将金奖授予一座购物中心。Ernst-August-Galerie位于德国汉诺威的中心城区，与那些建在郊区的巨大体量的购物中心相比，其建筑体型适中，代表了中型购物中心的新趋势，同时又充分利用紧邻城市铁路的便利，减少大片的停车场空地，鼓励人们更多乘坐公共交通系统。它的建筑材料全部来自于本地，是对讲究奢华而铺满了来自意大利的大理石，来自热带雨林的木材的购物中心的反思。此外，这也是一座集合了多种先进环保技术和理念的建筑，如通过巧妙空间设计的自然通风系统，利用室内外温差和气压差形成自然通风，以减少机械通风的电力损耗，同时储存夜晚凉爽空气以供白天使月，这里没有安装一台空调却令人倍感舒适自在。值得一提的还有变频电梯系统，LED灯光系统、太阳能发电系统，屋顶绿化系统等，令这座购物中心代表商业建筑走向了绿色，环保的新趋势。自该购物中心投入运营以来，不仅获得了多次绿色节能奖项，更获得了商业上的巨大成功。 　　身兼RREEF投资机构总裁及德意志银行(Deutsche Bank)另类资产投资经理的Georg Alendorf博士认为，可持续发展并不是说服投资者的重点，但用这个论点更容易让投资者接受所推介的投资项目。同样，联合投资管理委员会(Union nvestment)主席Reinhard Kutscher博士表示，以往只有学术界才对可持续发展有兴趣，但时移世易，投资者的投资涉及物业组合的长期素质，因此他们日益关注可持续发展概念，而这种策略也可增加利润。 3