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关于城市旧区更新问题的有关探索 　　摘要：城市旧区更新问题成了大多数城市目前或在不远的将来必须面对的重大问题。本文以深圳龙岗区金稻田片区旧区规划设计方案为例，通过对地块现存问题进行分析，从土地使用、整体形态、建筑布局、景观环境四个方面对城市旧区改造问题进行了思考与探索，力求在规划设计中做到环境保护、休闲、改善景观三者的相互统一。 　　关键词:旧区改造；金稻田片区；改造方案 　　中图分类号：J59文献标识码：A 　　 　　在20世纪80年代初兴起的第一波城市化热潮中，中国许多城市的建成区逐渐进入了“旧区”的行列。同时，建设用地紧张的问题已经成为大部分城市面临的重要瓶颈。在此背景下，旧区更新问题成了大多数城市目前或在不远的将来必须面对的重大问题。本文以深圳龙岗区金稻田片区旧区规划设计方案为例，通过对地块现存问题进行分析，从土地使用、整体形态、建筑布局、景观环境四个方面对城市旧区改造问题进行了思考与探索，强调片区总体空间构图的完整和自身的特点，突出绿化景观环境这一居住空间的主题,建设有文化特色的，居民共享的建筑空间，力求做到环境保护、休闲、改善景观三者相统一。 　　 　　1项目概况 　　 　　金稻田片区一期位于龙岗区布吉街道办辖区，北至锦龙路，东至中元路，地块总用地面积为83公顷，现状主要为工业用地，片区用地布局混乱,土地利用未能充分体现土地价值。片区目前还处于粗放式发展状态，未能集约、高效利用土地。片区内大量工业厂房、工厂宿舍、住宅和破旧的临时搭建的建筑混杂，用地布局混乱，土地利用效益低，未能真正体现片区的土地价值；从长远发展来看，片区处于龙岗次区域中心，且为规划地铁5号线百鸽笼站周边，应大力发展商贸、居住、商业办公、综合服务等为主的第三产业，进一步完善综合配套功能。片区目前这种混乱的布局模式和建设形态远远不能适应次中心的综合服务功能要求，必须通过旧区改造进行用地结构的调整，优化城市空间结构，提升土地价值。与城市建设面貌差异大，整体环境品质差。现状建设水平较低，整体形象有待提升。 　　建筑以工业厂房和工厂宿舍为主，建设年代久远，质量较差，旧区建筑布局混乱，与布吉城市建设形象极不协调，缺乏公共绿地、广场等开敞空间，建筑空间轮廊线平缓，单调、无序，缺乏整体的空间序列，旧区住宅及工业厂房破旧、杂乱，居住环境较差，且存在安全隐患，城市建设面貌急待改善。 　　道路网路不完善，缺乏静态交通。主要表现为城市次干路、支路不成系统，次干路、支路道路路面宽度不足，内部道路交通不成系统，道路系统不完善，道路微循环系统建设水平较低，静态交通缺乏，车辆随意路边停放，影响道路通行能力。 　　各类配套设施不完善、档次低，市政环卫配套设施缺乏。主要表现为共配套设施不足，综合服务水平低下，缺乏社会公共配套设施和市政府设施。 　　 　　 　　 　　 　　根椐深圳市政府发布的《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府〔2006〕258号)，本项目被列为70项旧改项目之一，因此迫切需要旧城改造专项规划,以指导该片区的城市更新工作为了保证城市社会经济的持续发展，提升龙岗区布吉金稻田片区及周边的整体建设水平，解决片区存在的各种问题，实现片区的经济可持续发展和土地效益的提升，并与周边地区协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，对龙岗区布吉金稻田片区进行有计划的改造势在必行。 　　 　　2 改造思路 　　 　　根据本地块规划意愿综述，结合现状评估、区域设施建设和市场需求，本地块均为整体拆建。为了提高规划区环境质量，改善居住环境，完善绿化设施，确保充足的绿地面积和人均绿地指标，采用生态优先，以人为本，整体协调的设计原则，规划力求做到环境保护、休闲、改善景观三者相统一，改善金稻田片区一期地块及周边地区的生态环境、市容市貌、交通环境。建立标志性公共开放空间，突出物理和视线上的轴线和关联，塑造金稻田片区一期地块沿翔鸽路、荣华路及惠康路段的特色。改善翔鸽路、荣华路、惠康路沿街立面的连续与统一性，处理好好周边环境的连接关系。改善城市景观，建造城市绿色商业带。创造高尚的、优美的商业文化休闲空间，为市民创造良好的居住生活环境。具体的改造方案主要从下面四个方面来进行考虑和实施。 　　 　　 　　2．1合理使用土地 　　土地使用是城市设计中的一个重要要素，土地使用功能布局的是否合理，对空间环境品质、交通流线组织、城市景观环境、城市运行效率都有直接的影响。因此，在城市设计中应注意加强城市土地的综合利用研究，同时注意对自然形体要素的积极保护，提倡“设计结合自然”。主要考虑四个因素：开发强度和土地使用的经济性、有利于城市基础设施的建设、保护生态与自然环境、交通与人口密度等。 　　本地块现状土地以国有土地为主，