烟台市房地产市场周报(11.16-11.22).docx

烟台房地产市场周报 （2015年 1116-1122周） 报告出品：金石顾问市场研究部 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc436141243 一、政策资讯  PAGEREF _Toc436141243 \h 3  HYPERLINK \l _Toc436141244 1. 港城资讯  PAGEREF _Toc436141244 \h 3  HYPERLINK \l _Toc436141245 二、土地市场  PAGEREF _Toc436141245 \h 3  HYPERLINK \l _Toc436141246 2. 土地供应  PAGEREF _Toc436141246 \h 3  HYPERLINK \l _Toc436141247 3. 土地成交（公示类）  PAGEREF _Toc436141247 \h 4  HYPERLINK \l _Toc436141248 三、市场供求  PAGEREF _Toc436141248 \h 5  HYPERLINK \l _Toc436141249 1. 新增走势  PAGEREF _Toc436141249 \h 5  HYPERLINK \l _Toc436141250 2. 新增明细  PAGEREF _Toc436141250 \h 5  HYPERLINK \l _Toc436141251 3. 供求对比  PAGEREF _Toc436141251 \h 6  HYPERLINK \l _Toc436141252 4. 区域成交  PAGEREF _Toc436141252 \h 7  HYPERLINK \l _Toc436141253 5. 全市成交TOP10（按套数）  PAGEREF _Toc436141253 \h 8  HYPERLINK \l _Toc436141254 四、开盘监测  PAGEREF _Toc436141254 \h 8  HYPERLINK \l _Toc436141255 1. 本周无开盘/加推项目  PAGEREF _Toc436141255 \h 8  HYPERLINK \l _Toc436141256 1. 营销活动  PAGEREF _Toc436141256 \h 8  一、政策资讯 政策资讯 年底前出台楼市刺激政策预期增强 11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，李克强总理在国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。 国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。业内人士认为，在持续数月回暖后，10月房价降温明显，政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启，预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。 张大伟预计，未来政策宽松方向将包括棚户区改造、信贷政策宽松、调整普通住宅认定、减免税费、放缓房地产税的开征等方面。 虽然政策宽松取向明显，但连平预计，四季度在宽松的政策环境和资金环境下，重点城市的成交复苏将继续，但量价增速将有所回落。同时，由于高频率小政策的边际效用递减，叠加季节性因素，明年初销售增速或明显放缓。 任志强也一改此前乐观态度，他认为，四季度房地产市场仍将处于调整期。“从2014年起，房地产市场预期便难言乐观。若库存不消化，市场想反弹很困难。虽然今年成交量有望超过2013年的最高水平，但需注意的是，2015年的成交是在市场下滑、以价换量的基础上得来的，与2013年时截然相反，所以并不代表市场回到2013年时的热度。” 二、土地市场 备注：土地统计中只包含商住办类用地；统计区域仅包含烟台六区；土地成交指公示地块。 土地供应 2015年11月16日-11月22日，本周土地市场共有3宗土地供应。本周芝罘区共有2宗地块供应，其中芝罘屯路地块占地约2.2万㎡，起始楼面地价约2216元，通世南路地块占地约7.5万㎡，起始楼面地价约1223元；莱山迎春大街附近一宗地块供应，占地4.9万㎡，其实楼面地价约1998元。 区域供地方式土地位置土地用途土地面积（㎡）规划建筑面积（㎡）容积率起始楼面地价(元)起始总价(万元)芝罘区挂牌位于