2007年宁波高新区项目提案.ppt

我们的产品定位 艺术的格调，创新的亮点，舒适的产品 17－1地块 阔景高层 17－2地块 艺术MINI公寓+大型卖场 分类产品定位 核心卖点一：商住分而不离的人性规划设计 保证了住宅的私密性和独立性的前提下， 尽可能的保证住宅与商业的关联，让配套时刻不离生活。 南向视角 视觉演示 北向视角 西向视角 东向视角 核心卖点二：艺术MINI公寓、舒适小户型，创意中户型 60-70平方米艺术错跃MINI公寓 60-70平方米艺术错跃MINI公寓 60-70平方米艺术错跃MINI公寓 60-70平方米艺术错跃MINI公寓 60-70平方米艺术错跃MINI公寓 舒适小户型： 大开间 短进深 格局清晰 创意中户型： 电梯厅的灰空间私有化，做到独门独户，大大增强户型的附加值以及私密性。 核心卖点三： 超百米楼间距 40%的超高绿化 核心卖点四： 法式古典艺术建筑 核心卖点五： 挑空艺术大堂 核心卖点六： 奇偶错露台 核心卖点七： 艺术商业街区 艺术概念菜一条街 汽车SPA馆 人体养生休闲街 时尚精品街 大卖场 ……………… 核心卖点八：科技节能环保技术的应用 谢谢观赏 我们的发展方向： 延伸奥丽赛的品牌价值，升级产品竞争力，错开区域内的直接市场竞争，继续截流以江东区为主的刚性需求，打造高形象、高档次的精致产品。 虽然可以错开区域内高档产品的直接竞争，但是本项目仍然面对宁波其他新区市场分流客户的竞争。 泛江北 版块 泛城西 版块 泛鄞州中心区 版块 泛镇海 版块 竞争对手确定 新区版块基本描述 　泛鄞州中心区版块 区域描述：包括了下应、鄞南、姜山，市场供应量大，该版　　 　　　　　块正向中高档居住区方向发展 产品类型：以高层、小高层为主，少有别墅产品 区域行情：8000元/平方米左右 主力面积：三房120-140平方米，四房160平方米左右 主力客源：主要来自鄞州区、江东区，部分来自海曙、江北 泛城西 版块 泛江北 版块 泛镇海 版块 泛鄞州中心区 版块 新区版块基本描述 　泛镇海版块 区域描述：主要以庄市为主，区域规划前景可观， 市场供应量较小 产品类型：多层、小高层/高层，部分别墅产品 区域行情：普通产品集中在7000元/平方米 　　　　　别墅产品在12000元/平方米 主力面积：三房150平方米以上 主力客源：主要来自镇海、江东，部分来自江北、北仑 泛城西 版块 泛鄞州中心区 版块 泛江北 版块 泛镇海 版块 新区版块基本描述 　泛城西版块 区域描述：包括了机场路附近、集士港、高桥，起步较晚， 　　　　　市场供应量较大 产品类型：多层、小高层、高层产品 区域行情：集中在8000元/平方米 主力面积：三房120平方米以上 主力客源：主力客源来自海曙及城西，部分来自江东 泛鄞州中心区 版块 泛江北 版块 泛镇海 版块 泛城西 版块 新区版块基本描述 　泛江北版块 区域描述：位于市区西北，以洪塘区域为主，水资源丰 　　　　　富，区域内在售项目不多，但规模较大 产品类型：以多层、小高层/高层为主，少有别墅产品 区域行情：7000元/平方米左右 主力面积：二房90-100平方米，三房120-130平方米 主力客源：主要来自海曙区与江北区，少量来自江东区 泛城西 版块 泛鄞州中心区 版块 泛镇海 版块 泛江北 版块 泛城西 版块 泛江北 版块 泛鄞州中心区 版块 泛镇海 版块 竞争区域判断 竞争范围圈定 科技园区以南、以北 竞争分析 泛江北版块、泛城西版块 在客源上与科技园区版块竞争不明显，为次要竞争版块 泛鄞州中心区版块、泛镇海版块 客源、总价与科技园区版块产生直接竞争 重点竞争版块确定 泛鄞州中心区版块 泛镇海版块 　泛鄞州中心区版块 在售项目 　　城市向南，近几年鄞州中心区发展迅速，并不断向泛鄞州中心区板块扩张，购房者对该区域的认知度也逐渐加强，促使区域楼盘销售火热。 　紫郡 区域概念：下应大道以西，诚信路以北 建筑指标：总建38万M2 公开日期：05年11月 产品类型：联排别墅、洋房、多层、小高层、 　　　　　高层 成交价格：别墅12000；洋房10000；多层　 　　　　　9000；小高层/高层8000 主力产品：别墅300M2，洋房180M2，多层　　 　　　　　120M2，小高层/高层90、130M2 主力总价：别墅360万元，洋房180万元，多层 　　　　　100万元，小高层/高层70－130万元 销售率：一期二期已基本售完，　　 　　　　三期尚有部分高层未开 重点个案 客层分析 　　由于本案地处鄞州与江东交界处，成交客户主要以本案鄞州区周边客户为主，江东区成交客户主要分布在离本案较近的儿童公园附近一带，多为老小区换房客户为主，