2013年6月成都住宅市场月报.pptVIP

2013年6月成都市住宅市场月报 2013年7月1日 6月度政策一览表 关键字：土地制度，公积金调整 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 　 1 2 3 4 5 6 国务院：禁止以物流中心、商品集散地等名义圈地 7 8 9 10 11 12 13 《北京市商品房预售资金监督管理办法》出台 北京：七月起职工公积金缴存上限提高396元 发改委:小区电梯按居民用电标准收费 成都市5月CPI同比上涨2.8% 重庆：开发商不诚信将列入“黑名单” 14 15 16 17 18 19 20 成都：十一前 驷马桥8大批发市场搬迁 北京新规：7层以下140平米以上大户型封顶才能开卖 国务院：项目未通过环评 不得供地及贷款 成都：天府新城铁像寺水街开街迎客 国土部：下放国土资源专项资金支出权限 上海：7月1日起，公积金月缴存上限升至1970元 青岛：房屋征收补偿补助市区统一 公摊面积单独计入 《上海市居住证管理办法》出台 国务院:支持居民家庭首套自住购房信贷需求 成都：房屋套数的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域 21 22 23 24 25 26 27 西安：公积金月缴存最高限额为11133元 成都新机场正式落户简阳市芦葭镇 沈阳：大幅提高经适房补贴标准 最高达10万元 《成都市电梯安全监督管理办法》出台 成都个人住房信息全国联网 28 29 30 南宁：住房公积金月还款额提高 成都：4年内将初步建成区域性国际贸易中心 《郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法》出台 成都首条地铁环线7号线年内动工 土地——本月成都市供应量下降，供应1248亩，以住宅兼容商业用地为主，环比下降35%，同比下降62%；土地成交量小幅上升，共成交1464亩，环比上升10%，同比上升3%；本月成交楼面价1898元/平米；本月出现9宗高溢价率土地，本月蓝光高价拿下武侯区两地块，荣盛继续在东客站拿地，北大资源以近4000元/平米拿下双流两地块。 2012-2013年成都市范围内土地供销及楼面价走势图 本月供应土地性质占比 2013年1-6月 土地公告出让 年内土地 应成交 年内实际成交 流标 其中未公布成交结果 已公布成交结果总金额 平均楼面地价（元/平米） 大成都范围内商品房土地 119宗 7419.94亩 136宗 121宗 7259.37亩 15宗 0宗 235.74亿元 1551.47 本月成交土地性质占比 上半年成都土地供应量相较去年同期有所减少，楼面地价逐步走高 2005年至2013年6月大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/平米） 2007年至2013年大成都土地出让金对比图（单位：亿元） 6月市场盘整，新增预售不全导致数据不准，但价格较上月涨300元/平米 2013年6月 新增供应量（万方） 销售备案量（万方） 备案存量（万方） 主城区 45.3（不全，房管局未公示，估计80万方左右） 80.6（估计不全） 839.76（不完全统计） 近郊 109.8（不全，房管局未公示） 120.88（估计不全） 1248.86（不完全统计） 远郊 31.89（不全，房管局未公示） 30.97（估计不全） 607.25（不完全统计） 合计 186.99（不全，房管局未公示） 232.45（估计不全） 2695.88（不完全统计） 2013年6月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方） 房价合理价格：价值线 6月市场盘整，若政策层面不发生变化，预计下半年将会出现1-2个窗口期 2011年1月-2013年6月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方） 100万方均线 2013年6月 新增供应量（万方） 认购量（万方） 认购存量（万方） 主城区 45.3（不全，房管局未公示，估计80万方左右） 82.66（估计不全） 579.17（不完全统计） 近郊 109.8（不全，房管局未公示） 131.55（估计不全） 964.84（不完全统计） 远郊 31.89（不全，房管局未公示） 27.87（估计不全） 518.18（不完全统计） 合计 186.99（不全，房管局未公示） 242.08（估计不全） 2062.19（不完全统计） 6月开盘认购率与上月持平，市场盘整，预计7月市场受信贷影响有所下滑 开盘认购率50%均线 2010-2013年6月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%） 4月15日 新国十条 9月29日 9.29政策 2月15日 成都限购 3月1日 新国五条 2月市场筑底成功开始反弹 6月开盘个数有66个，高于往年同期，预计7月新开盘个数将继续增长 2010-2013年6月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个） 时间 2010年 2011年 2012年 2013年 1月 2月