2013年12月9日宿州新世纪广场业态策略、执行案.pptVIP

* 宿州●新世纪广场 业态策略、执行案 万先发展-全智地产 2013.12.9 前言 全智认为，项目招商主要就是解决两个问题： 第一个问题：怎么做？（思路决定出路） 第二个问题：谁来做？（三分策划，七分执行） 目 录 1、区位说明 2、项目概要 3、业态落位 4、招商资源 5、意向进驻 区位说明 招商策略 宿州概况: 一、城市区位与发展规划 1、城市区位与定位： 宿州市位于安徽最北部，南距蚌埠86公里，北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧大陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐州都市圈的重要组成部分，处于 安徽城镇化重点建设地带（沿淮城市群）上。这种承东启西、南引北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。 宿州市十一五规划提出建设为皖东北商贸中心城市，淮海经济区 和京沪铁路沿线重要的加工业基地和商贸物流中心之一。 招商策略 区位说明 2、城市交通与规划： 宿州市位于苏鲁豫皖4省交界处。境内有京沪、陇海 两大铁路干线，连霍、合 徐两条高速公路，四条国 道纵横穿越。京沪高速铁路、泗永高速公路已经开工建设，宿淮铁路、明徐高速公路即将建设，交通 规划提出积极推进砀永高速的前期准备工作，加快高速公路宿州、灵璧、泗 县、砀山连接线建设，至“十一五”末，全市形成“二纵二横”高速公路网。 招商策略 区位说明 3、空间布局： 《宿州城市总体规划调整方案2007-2020》将城区划分为三 大主要功能区，城市总体规划 为“一城三区三轴”的空间布 局。 三区： 老城区、汴河新城区和符离镇区。形成“南部老城区 －中部新城区－北部符离镇区”的空间结构形态，城市呈南北相 向团聚发展。同时，由老城区和汴河新城区共同构筑成宿州 市城市主城区。 三轴： 汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线。 右图：宿州城市总体规划方案（2007-2020） 招商策略 区位说明 4、城市发展方向与功能布局： 规划方案确定主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发展；符离镇区重点向 南、西南方向发展，控制向北、东北发展。促进人口从老城区疏散，建设向新城区集中，工业向开发区集中。 老城区： 以现状建成区为主，以商贸金融、文化教育和工业、交通及居住等功能为主。 汴河新城区： 沿城市南北主轴线发展形成汴河新城区。以行政办公、文化休闲、商贸服务和科技信息、居住等功能为主。 符离镇区： 以商贸、文教和工业、交通及居住等为主的区级综合性功能区 （右图：宿州城市建设规划2007- 2010） 招商策略 区位说明 5、土地利用和人口规模： 人口规模： 近期(2010年万人) 60 远期(2020年万人) 73 远景(2050年左右) 控制在90万人以内 用地规模： 近期控制在65平方公里，远期控制在70～75平方公里(近期城市实际居住人口按60万人，用地按65平方公里，远期人口按73万人，用地按73平方公里进行平衡)。 （右图：宿州城市总体规划2007- 2020发展轴线与景观示意图） 招商策略 区位说明 新世纪广场 招商策略 区位说明 招商策略 项目概要 　　宿州新世纪广场是一个大型综合性商业项目，由宿州群生房地产公司开发.合肥瑞本房地产开发有限公司投资建设，总占地面约为10440平米.总建筑面积95000平米，位于胜利路与宿怀路交口，宿州火车站对面，交通十分便利. 　　新世纪广场商场面积达28000 平米，拥有几个不同主题的购物区、市中心最大的五彩音乐喷泉以及拥有逾400个停车位的室内停车场。 　　主要设置了地上四层商业区；商务办公区；快捷酒店和高档住宅区；地下一层为商业，地下二层为停车场和设备用房等。 招商策略 项目概要 招商策略 总体定位 集商业、办公、居住为一体的国际化复合地产，宿州城市金名片。 具有站前特色的区域型、综合性、时尚化的一站式主题购物中心，宿 州商业新地标。 复合地产：本案以裙楼为商业，塔楼兼具居住、办公等功能，为现代化复合地产。项目区位非常特殊，肩负着改变并提振宿州火车站站前商、住现状的重要使命。 站前特色：随着近年各地对火车站及其周边商业设施的大力改造，火车站已经从过去“脏、乱、差”的状况升级为“现代化交通枢纽及区域性商业中心”，也大都依托区位及人流优势，逐步形成了中、高档次站前商业区域，成为了具有站前特色的商业圈。 区域型：项目地处城市商业中心区，位于成熟商圈，体量较大，核心辐射区域为宿州市城区——埇桥区，辐射淮北市部分区域及灵璧县。 综合性一站式：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性、一站式主题性体验式消费购物环境。 时尚化：延续沃尔玛的生活化定位，并在品牌结构上进行提升，以中档品牌为基础，以中档齐全为号召力，偏向中高档，突出时尚现代