2013年3月成都房地产月报.pptVIP

概述 在“新国五条”的刺激下本月商品房新增和成交都较上月出现了大的增幅。本月商品房新增较上月出现了高达200%的增幅，成交方面，今年三月前三周和去年同期相比出现小幅度的下降，降幅为3.07%。去年同期成交量高是源于各大开发商应对楼市寒冬采取“降价换量”行动，出现“小阳春”。 2013年商品房成交环比虽略有下降，却依然可以说明了本月成都楼市的成交兴盛的局面。 市场热点分析 “国五条”来袭 二手楼市将跌入低谷 国五条火热出炉，引发房地产市场骚动一片；国五条细则相继出台 商业街复辟 商业格局或将生变 城北商业走廊凸现 火车南站到新南天地综合体将成片发展 土地市场：土地成交量环比上月有微幅下滑，但是土地成交率和溢价能力都有所上升 土地市场概述 本月土地成交明细 住宅市场：随着春交会的日益接近，为等春交会优惠，购房者的观望情绪将加深，在一定程度上影响新房成交。 住宅市场概述 主城区住宅供应情况 主城区住宅成交状况 各区域住宅成交情况 主城区住宅供需情况 总结 三月市场总结 在新国五条细则出台前后，土地市场的运行却按部就班，土地市场成交环比有所下降，但溢价率有所上升，预计进入4月后土地市场仍将保持现在的趋势。 从土地交易市场看，开发商仍比较看好今年的市场，另一方面，新国五条对市场影响不大。 住宅市场，成都楼市的成交量屡创新高，呈爆发式增长，开发商三月也开始放量，成交价格一路攀升。 市场预期仍将呈现量价双涨的大趋势。 本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；其中新房住宅共成交11187套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%，同比则分别增长了18.89%和33.70%。 本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售3971套，占比达41.85%，其次是110-150面积段，共销售2002套，占比21.1%。第三为90-110面积段，共售出1559套，占比16.43%。 本月主城区新房成交量全部回升，6个区域新房成交量都有明显增长。 其中高新区新房成交量最高，新房商品房共成交542110.26㎡，其中新房住宅共成交3360套合计约370263.08㎡。 成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约5924077.14平方米，较之上月存量增加约231934平米；其次是武侯区，存量面积2728491.78平方米，环比上月增加约54331平米；存量最少的是锦江区，约1905331.39平方米，环比上月减少约16298平米。 本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；其中新房住宅共成交11187套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%，同比则分别增长了18.89%和33.70%。市场迎来小阳春; 政策空窗期刺激了恐慌性需求，“新国五条”对二套房的税率使得不少购房者提前了购房计划，导致本月成交量的上升，而成交量增多又反过来刺激了供应的增加。三月整个呈现供需齐旺的局面，预计4月份春交会将加大此热度。 随着春交会的日益接近，为等春交会优惠，购房者的观望情绪将加深，在一定程度上影响新房成交，4月份新房成交量是否会回落，目前情况还不明朗。 前沿地产 · 科学 · 功业 · 荣誉 · 前沿地产 · 科学 · 功业 · 荣誉 · 前沿地产 · 科学 · 功业 · 荣誉 · 前沿地产 ·