2013年4月深圳市房地产市场研究报告.pdfVIP

深圳市4月份房地产市场 研究报告究报告 深奥营销管理部 年年55月月 内容摘要 宏观经济：2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年 33月份月份 ，全国居民消费价格总水平同比上涨全国居民消费价格总水平同比上涨21%2.1%，环比下降环比下降09%0.9%。 中央政策中央政策 ：目前多个城市已将房产税改革试点方案上目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。报中央政府，待批复后可能实施。 地方政策：4月27日从深圳市市场监管局获悉，该局制定的 《深圳市商品房预售价格备案办法》 （下称《办法》）将于5月1日实施，根据该办法，商品房预售价格备案实行一套一备案。 市场运行市场运行 ：年44月月 ，深圳房地产新增预售面积较大深圳房地产新增预售面积较大 ，市场推盘量较大；市场推盘量较大；一手房成交面积手房成交面积 35.32万平米，成交较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手房抢过户 骤停骤停 ，，成交面积为成交面积为46.83万平米万平米 ，成交，成交量跌幅较大。跌幅较大。 市场综述 一级市场：2013年4月，深圳土地市场新增供应用地2块 ，累计供应量为2.34万平米，其中 包含一块居住用地0.69万平米；成功出让土地4块，全为工业用地 ，总面积3.81万平米。 二级市场：2013年4月，深圳新增商品住房供应71.23万平米，环比大涨60.8。市场成交相 对平稳，成交面积35.32万平米，环比微跌0.8%，同比上涨38.4%。一手房成交均价为 21958元/平米，创下38个月来新高，环比上涨11.8% ，同比上涨32.4%。 三级市场：2013年4月，深圳地区细则未提出20%个税相关具体的实施方案，深圳二手房 抢过户落下帷幕，成交面积为46.83万平米，环比大跌68.8% ，同比上涨44.0%。 总的来讲：2013年4月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大 ；一手房成交面 积35.32万平米，成交量较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手 房抢过户骤停，成交面积为46.83万平米，成交量跌幅较大。 市场政策及解读 3月CPI 同比上涨2.1% 2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1%，环比下降0.9%。 要点：2013年2月份受春节因素影响CPI较高，3月重新回落。 解读：2012年2月开始，全国CPI涨幅就进入了下行通道，全年最终定格在2.6%。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。 7070大中城市大中城市6868个房价环比上涨个房价环比上涨 国家统计局4月18日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续前月房价上涨的态势，3月份全国房价持续上演全面上 涨的行情。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。 要点要点 ：：深圳新建商品住宅价格上涨深圳新建商品住宅价格上涨28%2.8% ，涨幅位居第二；二手住宅价格上涨涨幅位居第二；二手住宅价格上涨23%2.3%。 解读：3月初，国五条政策沸沸扬扬，但是依旧阻挡涨价的大潮，3月份全国性的涨价大潮不可避免触及到政府的底线，或让政府 痛下杀手。 深圳房产税试点方案已上报中央 4月24日中国证券报消息：目前多个城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。 要点：多地上报房产税改革试点方案，不排除房产税改革试点在近期小范围扩围的可能。 解读：调控楼市的“新国五条”出台后，房地产调控政策基调趋于严厉，部分调控手段常态化的态势明显。作为建立房地产调控 长效机制的重要手段，房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。 市场政策及解读 深圳监管局：商品房预售价调15%不报罚10万 4月27日深圳市市场监管局获悉，该局制定的《深圳市商品房预售价格备案办法》（下称《办法》）将于5月1日实施，根 据该办法，商品房预售价格备案实行据该办法，商品房预售价格备案实行一套套一备案。备案。 要点： 《办法》要求，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。 解读：深圳4月整体房价上涨较快，商品房预售价格调整得到更严厉监管，防止价格过快上涨。 一级市场 2013