2013年4月国五条出台新开盘.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 国五条出台全国新开盘总结报告 2013 年 4 月 19 日 目录 摘要 2  1、国五条出台全国主要城市新开盘总结 4  （1 ）开盘量：国五条出台后重点城市推盘量分化明显，重庆推盘量最高 4  （2 ）定价策略：国五条出台后纯新盘多采取高开价格策略，老推新项目多数开盘涨价 8  （3 ）产品定位：市场主流仍以刚需盘为主，去化水平普遍高于改善类和不限购商住类 12  （4 ）客户情况：普遍关注交通、配套等因素，客户“买涨不买跌”心理预期明显 15  2、重点城市热销新开楼盘精选案例 17  北京新开盘项目监测样例——金地格林格林（2013.3.24 ） 17  上海新开盘项目监测样例——万科海上传奇（2013.3.23 ） 26  广州新开盘项目监测样例——悦时代花园（2013.3.10 ） 36  深圳新开盘项目监测样例——信义嘉御山（2013.1.13 ） 43  杭州新开盘项目监测样例——万科.草庄西岸（2013.3.10 ） 51  武汉新开盘项目监测样例——菩提苑（2013.2.27 ） 59  重庆新开盘项目监测样例——保利爱尚里（2013.3.30 ） 68  南昌新开盘项目监测样例——万科城（2013.1.27 ） 83  苏州新开盘项目监测样例——绿地华尔道名（2013.3.2 ） 91  本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、 1 010 中国指数研究院 国五条出台全国主要城市新开盘总结报告 中国房地产指数系统 摘要 2013 年以来全国房地产市场延续 2012 年底的向好局面，重点城市成交量同比增长明显，房价继续上 行。本报告通过对重点城市新开楼盘推盘量、产品定位、定价策略及客户情况进行系统梳理，总结今年以 来、尤其是国五条细则出台后各地新开盘的供需特征及开发商应对营销策略，帮助企业实时、准确地了解 最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。 1. 开盘量：国五条出台后重点城市推盘量分化明显，重庆推盘量最高 2013 年以来，中国指数研究院监测的 16 个重点城市中，重庆开盘量最高，共计推盘 155 次，上海、 杭州其次，推盘超过 80 次，北京、深圳、宁波开盘量较小，分别为 21 次、15 次和 12 次。3 月 1 日国五 条细则出台后，各城市市场预期发生转变，开盘次数呈现明显分化，上海、杭州、武汉等推盘量较大，北 京、深圳因市场供应量少及项目预售证延缓颁发而导致开盘量较低。全国开盘日光盘最多的是北京，占12%。 2. 定价策略：国五条出台后,纯新盘采取高开价格策略，老推新项目多数开盘涨价 2013 年前两个月多数项目延续 2012 年上半年以来的低开策略，低开项目入市价格较周边同质产品低 5%-10% ；3 月国五条细则落地后，多数项目转向采取高开高走的定价策略，高价开盘项目价格较周边同质 产品普遍高 5%左右，虽然高价开盘，但看涨的市场预期并未影响人们的购房积极性，部分项目依然实现 开盘热销。 老推新项目开盘定价普遍上涨。杭州、北京涨价项目的平均涨幅最大，分别高达 15%和 14% ，上海平 均涨幅为 10% ，南昌和武汉平均涨幅分别为8%和 6%。 限价令背景下，开发商应对策略呈现多样化。部分项目有意改变推盘模式、分期控制价格。精装修项 目分拆价格，缩小房价涨幅。销售方式改变使得首付款压力加大，开盘效果不如以往。 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查