2013年市场研究的体系与方法.pptxVIP

市场研究的体系与方法 ;先认识两个人……;再看一个事件……;房价“是涨是跌”？;这仅仅是关于房价“是涨是跌”大讨论的缩影！ 事实胜于雄辩：从2003年至今，国家对房价“十年九调”，除了2008年受国际金融危机影响，房价明显下跌，2011年和2012年房价涨幅较低外，其他年份的房价上涨幅度基本都超过了两位数。历经十年，楼市调整仍然是一块难啃的骨头。 究竟原因在哪？带着疑问开启今天的培训。 培训主题：市场研究的体系与方法 ;目 录;房地产市场研究，通俗讲就是在某一特定时期内，对某一特定区域所开展的针对房地产供需两方面的研究。 ;目 录; 根据房地产研究的思路，房地产市场研究内容主要包含：特定区域的供需关系和竞品分析，宏观政策及经济走势的分析两大模块。; 前面讲了，为什么会有专家预测出不同的结果，甚至闹出大笑话？看下面一组数据：;特定区域的供需关系;商品房供需;主要分析三个方面的内容：;竞品界定;竞品研究;竞品监测;宏观政策和宏观经济;宏观政策和宏观经济;宏观政策和宏观经济;宏观政策和宏观经济;“新国五条”是在2012年房价止跌反弹，成交量持续回升，土地供需明显回温的大环境下颁布的。;“新国五条”是2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控升级。;;新国五条概述：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手抓，“限价”、“限购”、“限贷”、“房产税”是调控四大法宝。;新国五条细则重点内容：坚决抑制投机投资性购房，改善性需求很受伤！;从新国五条的走势来看，商品房住宅市场：中小型商品房供应量增大，市场仍以刚需为主，2013年楼市量涨价稳。;宏观政策和宏观经济;宏观基本数据的获得;房地产业统计 全国房地产统计指标 投资：全国总计、商品房建设投资、土地开发投资、计划总投资 资金：本年资金来源、国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金等 开发：本年购置土地面积、完成开发土地面积、施工面积、竣工面积 销售：商品房销售面积、销售额、销售价格 地方房地产统计指标 土地开发：土地开发投资、土地使用权出让金、土地开发面积 开发投资、开???量、销售、资金同上 城市发展规划;人均GDP与房地产发展关系;通过房地产行业发展所处于阶段，接合房地产发展的周期理论，能够分析整体市场的发展表现。;举例：;通过对恩格尔系数和房价收入比的分析，研究该城市居民住房消费能力。;通过对城市发展研究，特别是对城市未来发展规划进行研究，可以获悉城市发展的总趋势和各地域发展潜力。;房地产行业走势的相关数据，能够反映区域房地产市场的发扎状况。;举例：;目 录; 谢 谢！