2013年商业的乐趣培训.pdfVIP

商业 地产 自编培训课件， 13 4 23 de 实际案例在 年 月 日 de ddee 19:00-20:30晚一方有难八 乐趣 方支援善款募集会上分享 地点：罗村立交机场路中 恒金都酒店桃园谷风房 俞铁海 2013 4 20 2013 4 20 44月2200日 白璧有瑕但瑕不掩瑜 前言 “我们的晚饭并非来自屠夫、酿酒师、和面包师的恩惠，而是来 自他们对自身利益的关心。我们不是向他们乞怜，而是由于他们 的自利心。” 《国富论》的主题--政治经济学的目标在于富国和裕民，二者皆 依赖于国民财富的增加 什么是财富 什么是财富 构成一国财富的不是金银，而是人们能够消费的 一切生活必需品和便利品如何才能增加国民财富 两条 途径和一个保障提高劳动生产率 主要依赖于分工的深 化和市场交换过程的畅通增加劳动者的人数 主要依赖 于资本的积累和资本用途的适当坚持经济自由、取消政 府的不适当干预、让经济生活依其天然秩序运行. 商业地产的乐趣 —— 近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用） 2009——2012年，商业地产进入减速期—— 减速的实质； —— 02年便利店一听可乐1.8元，每天卖100听； 12年便利店一听可乐1.8元，每天还卖100听； 经营未提升、租金上升有限，售价却翻了好几倍。 投资商铺的回报率大幅缩水. 佛山万达金铺的击鼓传花游戏。 商业地产核心规律 —— 渠道 商业地产：为社会交易创造交易地点和交易平台，在这个平台，能够使商人 们更容易的接触到他们所需要推销商品的客户。 因此其愿意为获得这一机会支付租金。 “ ” “ ” 商业地产卖的是 接触客户的机会 而非建筑价值。开发商将交易场地租给商 ““ ”” 人，商人见到的客户越多、实现的交易越大，愿意付出的代价越高。 渠道有效的露天大棚（只要能带来相应消费者），商业价值远大于渠道无效 （造得好看、却见不到消费者）的摩天大楼。 商业地产 购物中心、百货大楼、