2013年主力商家选址要求专题报告.pptVIP

- 本资料来自 - * 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 停车场数量 视具体情况而定 需求面积（㎡） 大卖场在10,000M2—20,000m2左右 楼板承重 ≥500Kg／m2 经营楼层选择 ≤3 柱间距 8×8M 单层面（㎡） 5000m2左右 店前走道 开阔 交付租金形式 一般为纯租金 中央空调 200—220KCal／m2 给排水 符合国家标准 供配电 ≥2500KVA,需提供三相电源 燃气管道 需要 物业交付装修标准 简装／毛坯 垂直交通 根据情况,提供自动人行扶梯2—3部／层，货梯2部 排污 提供独立排污管道,排烟管道,化粪池,和隔油池 层高要（M） 首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 卸货区 ≥300m2,货运通道不能与人流通道冲突 租赁年限 l5-20年 租金承受范围 30-50元／m2／月左右酌情考虑,第三年起开始递增，幅度不超过5% 免租期 一般在半年左右，有特别长的 发展商品牌影响力 相当重要 其他要求 1千米范围内无同类大超市为佳 * 超市开店主要技术指标 * 选址区域 商业核心区、大卖场附近、大型社区，注重交通要方便 停车场数量 需提供一定数量停车位 需求面积（㎡） 2,000m2～5,000m2 单层面（㎡） ≥2,000m2 经营楼层选择 住宅裙楼一般为1-3楼，最好有首层，在购物中心位置可高层 柱间距 最佳8×8M 楼板承重 ≥500Kg／m2 交付租金形式 纯租金 层高要（M） ≥5.5M 中央空调 需要提供 给排水 国家标准 供配电 国家标准 燃气管道 不需要 排污 无特殊需求 店前走道 开阔,足够广告位置 物业交付装修标准 简装／毛坯 垂直交通 提供自动人行扶梯2—3部／层，步梯2部,货梯1部 卸货区 提供一定区域 租赁年限 8-10年 租金承受范围 50元 ／m2／月左右,可视具体物业酌情考虑 免租期 半年或一年以上 发展商品牌影响力 相当重要 * 家电数码开店主要技术指标 * 选址区域 城市成熟商圈,家居建材集中区,大型楼盘较为集中的区域,对交通便捷性要求很高 停车场数量 150个车位/10,000平方米 需求面积（㎡） 2000m2以上 单层面（㎡） ≥2,000m2 经营楼层选择 单体物业1-2层,在购物中心可高楼层 柱间距 最佳10×10M 楼板承重 ≥500Kg／m2 交付租金形式 纯租金 层高要（M） 首层层高≥6M,二层以上层高≥5M 中央空调 需要 给排水 国家标准 供配电 国家标准 燃气管道 不需要 排污 无特殊需求 店前走道 开阔,有室外停车广场更佳 物业交付装修标准 毛坯 垂直交通 提供自动人行扶梯2部／层，步梯2部,货梯1部 卸货区 提供一定区域 租赁年限 15年 租金承受范围 承受租金较低,根据区域市场而定 免租期 视物业情况 发展商品牌影响力 比较重要 * 大型家居开店主要技术指标 * 选址区域 发达商圈,多与购物中心合作 停车场数量 无特殊要求 需求面积（㎡） 一个厅的标准面积为15M×25M,根据实际情况设立厅的数量 单层面（㎡） ≥2,000M2 经营楼层选择 高楼层,一般因为层高的特殊要求占据两个楼层 柱间距 必须实现厅内无柱 楼板承重 按国家星级电影设计标准 交付租金形式 一般为提成 层高要（M） 10M左右 中央空调 无特殊需求 给排水 按国家星级电影设计标准 供配电 按国家工业用电标准 燃气管道 不需要提供 排污 标准 门前走道 人流通顺,展示性好 物业交付装修标准 毛坯或简单装修 垂直交通 无明确要求 卸货区 无要求 租赁年限 一般为8年 租金承受范围 一般为营业额分成 免租期 视情况 发展商品牌影响力 重要 * 电影院开店主要技术指标 * 选址区域 大型品牌商场、百货、综合性购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集的区域 停车场数量 无特殊要求 需求面积（㎡） 40-200M2左右,旗舰店要求面积较大 单层面（㎡） 无特殊要求 经营楼层选择 1-5层均可,可根据要求适应购物中心的调整 柱间距 8×8M 楼板承重 一般标准 交付租金形式 纯租金或扣点 层高要（M） ≥4.5M,品牌服饰对层高要求较高 中央空调 需要 给排水 国家标准 供配电 国家标准 燃气管道 不需要 排污 无特殊需求 店前展示 要求要有良好的展示效果,形象展示不低于2M2 物业交付装修标准 毛坯或简单装修 垂直交通 有足够步行梯引导人流 卸货区 标准 租赁年限 1-3年 租金承受范围 视其位置情况而定 免租期 1-3个月 发展商品牌影响力 比较重视 * 服装专卖店开店主要技术指标 * 选址区域 商业中心、商务中心、食街、城市核心商圈、城市主干道次级商圈 停车场数量 要求提供一定数量 需求面积（㎡） 一般在1000-3000M2左右 单层面（㎡）