2013年下半年天津华明某项目推广策略.ppt

XX成熟实景社区 产品区隔力 精神概念 + 无绝对的不凡生活 线上推广NP 1、讲赠送面积： COPY： 奥沙利文？希金斯？ 只要面积够大，没有什么不可能！ SUB： 用广度，丈量未来 有限的购买面积，无限的超大空间赠送 ICON： 无绝对的不凡生活 内文： XX以500年纯粹都铎为蓝本，精心雕琢190-260㎡稀缺城市联排别墅。超值赠送双车位、 南北双庭院、多重空中露台，最大限度地享受高性价比生活。首创·溪堤郡现房实景绽 放，欢迎莅临品鉴。 2、讲6米挑空餐厅： COPY： 家宴中的商务洽谈， 两个人的长桌对话博弈， 偌大的空间， 其实，就需要点排场！ SUB： 用面子，开启全新人生轨迹 有限的6米挑空餐厅，无限的奢阔悦享 ICON： 无绝对的不凡生活 内文： XX以500年纯粹都铎为蓝本，精心雕琢190-260㎡稀缺城市联排别墅。超值赠送双车位、 南北双庭院、多重空中露台，最大限度地享受高性价比生活。首创·溪堤郡6米超高挑空 客厅，悦享美味时光。现房实景绽放，欢迎莅临品鉴。 3、讲6.5米层高： COPY： 我的阁楼电玩游戏室 妻子的礼服储藏间 儿子的室内篮球框...... SUB： 用高度，诠释生活新主张 有限的6.5米层高，无限的灵动创意空间 ICON： 无绝对的不凡生活 内文： XX以500年纯粹都铎为蓝本，精心雕琢190-260㎡稀缺城市联排别墅。超值赠送双车位、 南北双庭院、多重空中露台，最大限度地享受高性价比生活。顶层主人房奢享6.5米层 高，可随意搭建阁楼，打造属于自己的创意生活空间。现房实景绽放，欢迎莅临品鉴。 4、讲庭院赠送： COPY： 周一儿子的生日派对； 周二的邻里啤酒聚会； 周三妻子的下午茶...... 应酬多了，都赖院子！ SUB： 用院子，扩展社交半径 有限的私家庭院，无限的惬意随心生活 ICON： 无绝对的不凡生活 内文： XX以500年纯粹都铎为蓝本，精心雕琢190-260㎡稀缺城市联排别墅。超值附赠南北双 庭院，可种植花草，可品茶谈笑，可孩童嬉戏，惬意随心的感受自由乐趣。首创·溪堤 郡现房实景绽放，欢迎莅临品鉴。 5、讲双车位赠送： COPY： 车展会上，我和妻子分别相中了自己喜欢的车， 然后我们各自满意的付款...... SUB： 用车位，让妻子舒心 有限的双车位，无限的爱车归家感受 ICON： 无绝对的不凡生活 内文： XX以500年纯粹都铎为蓝本，精心雕琢190-260㎡稀缺城市联排别墅。超值赠送地上双 车库，随时感受想停即停的便捷生活。首创·溪堤郡现房实景绽放，欢迎莅临品鉴。 洋房 推广思考部分 洋房价值点梳理 1、英伦风格，外檐贴砖材质 2、墅区洋房：位于纯别墅社区内，只有珍稀的5栋，9层。 3、一梯两户 4、 82%高出房率：电梯位置设计在中间，公摊面积更小 5、87平米两居经典户型，南北通透，全明。 6、一楼赠院、顶层赠阁楼 河东 空港 交通、公交发达 缩短繁华与宁静 天津城市发展、城市版图等特性决定，选择在“空港”置业的工作人群， 其工作范围应在“河东”辐射区间之内。 对应产品，客群应为河东、东丽上班的年轻一族， CBD依赖群，有地铁、轻轨、公交依赖的症候群。 私家车并非必备交通工具 主要为三类： 刚性需求（婚房）、首改置业、半投资型 通过上述分析， 很容易定位洋房项目人群： 他们物理属性： 年龄区间：28岁-40岁 来自区域：主要来自空港单位员工、河东、东丽 家庭结构：单身族、二口之家、三口之家 职业类型：企业中高管、空港区域工作者 关注因素：地段、品牌、社区、教育、发展前景 这部分人群的置业关注点： 一、关注地段位置、区域发展； 二、关注社区环境及生活交通套； 三、关注社区品质，信赖品牌开发商。 XX洋房， 不仅仅是为置业者提供一个自然静谧的生活空间，更是 坐拥于纯英伦别墅社区中，成就稀缺价值的品质洋房！ 在这里，我们占据空港中央土地资源，享受未来物业升值的价值。 物理价值点 1、纯别墅态低密社区 28万平米，洋房只有5栋，其余全部为别墅。产品品质和居住感受明显高于 混杂性社区，容积率仅为1，在同区域项目中尤为珍贵。 2、赠送超大面积 庭院、露台赠送：延伸出更多面积 6米挑空餐厅：将挑空封上，可以获得10㎡的面积 三层6米挑空：可搭阁楼，最多可以得到60㎡的室内额外空间。 3、细节 双车位赠送、30厘米错层客厅 定位分析——我们的区隔力及最大优势 定位分析—— 如何推出下半年我们落在哪？ ？ 生活于此的是这样一群人： 热爱生活 他们热爱生活，讲究品质，热爱自由，并尊重 传统的生活方式，喜好钓鱼，既能回归自然又 能闲情逸致，是对人生的极致犒赏。 定位分析——我们先来看看客群 热爱家庭 他们重视家庭，极其在意家人的感受，对妻子的辛 勤顾