2013年上半年北海房地产市场报告.docVIP

近期北海房地产市场分析报告 一级市场分析： 2013年上半年北海一级市场累计挂牌15宗土地，累计出让面积904537.931㎡，同比去年上半年上升103.2%；2013年上半年北海一级市场累计成交8宗，累计成交面积601319.9㎡，成交面积同比去年上半年上升40.2%；上半年累计成交金额70252万元，成交金额同比去年上半年下降14.3%；今年上半年城镇商业、住宅用地均价139.47万元/亩，同比去年下降14.9%。 时间 所有用途土地总计 批发城镇住宅用地 供应面积（亩） 成交面积（亩） 成交金额（万元） 成交（亩） 总价（万元） 均价（万元/亩） 楼面价格（元/平） 2008 4352.34 4301.75 123257.31 1655.26 112733.31 68.11 340.53 2009 3082.25 3042.19 127611.68 1053.9 105484.68 100.09 428.95 2010 1826.54 1826.54 180433 656.1 101311 154.41 661.77 2011 3386.96 3386.96 110836 631.99 65940 105.85 521.68 2012 2947.44 1728.88 202073 1166.29 191355 164.07 703.16 2013年1月-6月 1356.8 901.88 70252 424.12 59152 139.47 597.73 二级市场分析： 2013年上半年累计发40宗预售证，累计预售面积117.67万㎡，预售面积同比去年上半年上升104.16%，环比去年下半年下降0.05%。 2013年上半年新建商品房累计销售9721套，累计销售面积96.81万㎡，销售面积同比去年同期上升33.6%；其中6月北海新建商品房交易2548套，交易面积25.58万㎡，交易面积同比去年同期上升89.2%，环比上月上升120.9%。 截止至2013年6月底，北海市新建商品房库存为442.7万㎡，同比去年同期上升0.62%，环比上月下降0.91%。北海市目前新建商品房可售面积为442.7 万㎡，按2009年至2012年年平均去化速度（年平均交易面积147.71万㎡），可供未来约3年消化；2012年北海城镇住宅用地成交777543㎡（约1166.29亩），按平均3.5容积率计算，未来或将有272.14万㎡供应量入市，加上现有442.7万㎡库存面积，市场总库存约为714.84万㎡，按2009年至2012年年平均去化速度（年平均交易面积147.71万㎡），可供未来4.8年时间消化，市场供应量仍然比较大，未来销售压力仍比较大，投资风险隐存。 2013年上半年北海房地产预售套数及预售面积情况 分析：2013年上半年累计发40宗预售证，累计预售面积117.67万㎡，预售面积同比去年上半年上升104.16%，环比去年下半年下降0.05%；从近年北海商品房预售情况看，每年市场供应量多集中在下半年，今年上半年市场供应量超过2011年和2012年同期水平，市场供应量增加，销售压力也或将随之增大。 2013年上半年北海商品房交易量及交易面积情况 分析：2013年上半年新建商品房累计销售9721套，累计销售面积96.81万㎡，销售面积同比去年同期上升33.6%，环比去年下半年下降9.8%；今年上半年中央虽然出台“国五条”，但政策对北海房地产市场影响有限，加上部分刚需或首次购房客户集中入市购房，使得今年上半年北海新建商品房市场交易量持续回升。 2013年每月北海商品房交易量及交易面积情况 分析：据北海房地产交易中心公布数据统计，2013年6月北海新建商品房交易2548套，交易面积25.58万㎡，交易面积同比去年同期上升89.2%，环比上月上升120.9%；近月以来，北海部分项目集中开盘销售并加大促销力度，部分项目通过推出首付分期活动降低购房门槛等方式促销，加上5月部分项目成交集中网签，使得6月份北海新建商品房交易量及交易面积创下近年以来北海房地产每月交易量最高水平。 2013年北海市新建商品房预售、销售、库存情况 分析：据北海市房地产交易中心公布数据，2013年6月份北海商品住宅预售面积26.79万㎡，销售面积25.58万㎡，截止至2013年6月底北海市商品房可售库存为442.7万㎡，可售库存环比下降0.91%，同比去年同期上升0.62%；从本月库存量来看，6月库存量环比上月有所下降，同比去年同期略有上升，总体市场库存仍较大，可预见下半年销售压力或将会比较大。 2013年6月北海房地产价格变动情况（数据来源中国房地产指数系统（CREIS）: 分析：2013年6月北海整体样本平均价格为