2013年7月房地产项目开发流程.pdfVIP

房地产项目开发流程 VAX （BJ ）王天会 2013年07月 2012.11 1 房地产开发概况 房地产开发流程 2 Page2 【概念】 房地产开发概况 【类型】 【主体及参与方】 Page3 概念、类型 概念：为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地 开发和房屋建设等行为的总称。 类型 ： A-土地一级开发：土地储备机构对纳入储备、尤其是依法征收后纳入储备的土 地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动，主要包括： 市政基础设施建设、征地拆迁、土地平整、及其相关投融资 活动 B-项目二级开发：即开发商取得土地后，进行建筑物开发、出租或出售的活动 C-旧房更新改造：即购买现状建筑物开始，经更新改造后再出租或出售的活动； 如万科大都会、贡院9号等 Page4 主体及参与方 主体及参与方： A-开发商:项目发起人、各环节的协调管理者 B-金融机构 C-相关专业人士：如开发创意、项目定位、规划设计、工程技术、工程管理、 建筑施工、营销推广、律师等 D-政府机关：土地的供应方 各类手续的行政审批方 Page5 【土地一级开发】 房地产开发流程—— 【二级开发】 Page6 土地一级开发 主体：土地整理储备中心或被授权单位 模式： 一、由土地整理储备机构负责筹措资金，办理相关手续，通过招标方式确定具 体实施单位，实施单位收取管理费 二、由政府授权开发商实施土地开发，由开发商负责筹措资金、办理相关手续 并组织实施，开发商收取利润 基本程序：