2013年7月西安房地产市场月度报.docx

2013-08-09易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告（2013.7）此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞视点——盛夏高温不退，市场低迷运行7月份，通过对北京，上海，成都，重庆等十大重点城市的供求数据监测来看，均出现不同程度阶段性降温，无论是环比数据还是同比数据，下跌城市数量都要明显高于上涨的城市数量，七月一直以来是房地产市场传统意义上的淡季，今年7月各地天气普遍呈现高温，让市场持续保持低迷态势运行，本月西安楼市虽然成交数据仍处高位调整，但从成交明细来看，项目更多以集中备案为主，而通过销售一线项目案场表现来看，真实的市场却更冷一些。7月份，西安商品住宅成交面积109.67万㎡，成交价格6837元/㎡，同上月相比持平，虽然成交量处于近半年平均水平，较上月有一定上升，但数据更多由以包括合能十里锦绣、曲江明珠和万科金色悦城等部分集中备案项目构成，造成本月数据回升假象，除去备案因素构成，真实市场成交较六月似乎更冷。从新开盘项目表现来看，本月新开盘19个楼盘，推案项目数量和单项目推案量均较上月有大幅回落，且整体去化率在50%以下，另外部分楼盘多次调整开盘时间，在售楼盘也推出各种线下活动，但收效甚微，购房者观望情绪继续加重。另外本月报广投放金额和报广投放楼盘数量，分别环比18%和下降26%，市场买卖双方均表现出一定疲态。整体来看，首先，7月本是房地产市场淡季，加之出现持续高温天气，很大程度上阻碍了需求释放；其次3-4月在国五条倒逼之下曾出现成交井喷，提前透支了一部分未来需求，使得当前市场正出现阶段性回落；最后，部分项目受市场低迷影响，延后开盘，使得部分区域市场供应不足。以上三点造成本月市场在盛夏高温之下，延续低迷运行重要因素。综合来看，结合近几年市场供销差规律来看，下半年市场供大于求成为大概率事件，使得房价成长空间有限，房企推货压力仍然偏大，预计八月份楼市成交量将呈现平稳回落态势，短期内难有改善空间。数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC历史同期相比，2013年7月累计商品房成交量呈现明显的增长，商品房比2011年7月和2012年７月分别增长26.7%和34.2%；住宅成交量分别增长19.1%和29.6%。数据来源：CRIC历史同期相比，2013年7月较2011年7月商品房成交均价，上涨16.0%，住宅成交均价上涨17.1%，2013年7月较2012年7月商品房成交均价下滑0.2%，住宅成交均价上涨0.1%。全市商品房成交走势西安市商品房成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月量97.7112.396.787.7145.1138.5122.254.6146.0129.6130.4119.3131.2价7557743976077785755780967458743173797484755875747440全市住宅成交走势西安市住宅成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月量84.5100.485.277.3123.4115.8104.948.5120.7117.7116.599.6109.7价6813681668296894689471806927687469396978702268326837全市商业成交走势西安市商业成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月量6.36.27.46.917.211.812.24.421.97.47.611.416.8价1601916317158071720011679160391180913212966714493138451309510970全市办公成交走势西安市办公成交统计（量：万㎡）（价：元/㎡7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月量4.17.05.84.13.44.55.21.83.34.56.28.34.7价8525891686998974890590498001845582909157989688808886本月全市成交对比2013年6月/2013年7月份物业成交住宅商业办公商品房6月7月6月7月6月7月6月7月成交面积（万㎡）99.6109.711.416.88.34.7119.3131.2金额（亿元）68.075.015.018.47.44.290.497.6均价（元/㎡）6832683713095109708880888675747440区域成交全市各区域商品房成交区域成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）城东34.