2013年8月武汉房地产市场周报.pdfVIP

2013年第32周武汉房地产市场周报 08.05-08.11 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  土地市场成交火热，江岸、东湖高新创单价地王纪录  商品住宅成交量环比小幅回升  除东湖高新区成交量倍增外，其他区域无大幅波动  主城区成交均价微幅回落  仅两个项目开盘，整体开盘去化理想 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 住建部5 日发布2013年度国家智慧城市试点名单，确定北京经济技术开发区等103个城市(区、县、镇) 为2013年度国家智慧城市试点，比2012年试点范围扩大9个。 住建部村镇建设司司长赵晖近日在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时指出，改革要培育城镇 内生发展动力，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力 从招商引资向提高城镇人居环境转移。 国务院总理李克强在上海调研时肯定了上海的积极和主动，敢于自己挑重担，并强调一定要把改革放 在第一位，制度创新放在第一位。 地方政策 温州市房屋登记中心政策法规处证实，原2011年3月14日后已购买一套住宅的，名下有二套房产的不 能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。措施主要针 对住宅，而原来只能买一套。 中原观点  目前中国经济复苏乏力，且仍面临下行压力，国家智慧城市试点会促进新型城镇化，新型城镇化有 助于刺激经济增长。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 2013年7月，中国制造业PMI为50.1% ，比上月上升0.2个百分点，创下近两个月新高；但却继续与汇 丰PMI指数背离，汇丰发布的7月汇丰PMI之中为47.4 ，指数连续4个月下降，并创下11个月新低。 2013年7月份，全国CPI同比上涨2.7% ，1-7月平均CPI比去年同期上涨2.4% 经济政策 国务院日前发布的 《关于加快发展节能环保产业的意见》提出，节能环保产业产值年均增速在15%以 上，到2015年，总产值达到4.5万亿元，成为国民经济新的支柱产业。 地产融资 国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因 为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的 中原观点  汇丰PMI主要是以中小企业为主，而官方PMI以大中型企业为主。两个指数有差别与上半年的经济 走向有关，上半年的投资贡献力在上升，而消费贡献力在下降，服务业对应着消费，所以汇丰PMI 指数在下降。同时表明中小企业经营情况可能受融资紧张、经营成长上升及需求不振影响而较差， 同时，产能过剩等经济结构问题的突出，经济仍面临下行压力。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 统计数据 1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5% ；商品房销售面积61133万㎡，同比增 长25.8% ；房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5% 。 行业预测 渣打银行最新的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走 高的情况下