2013年6月郑州楼市月报.pdf

郑州6月份楼市月报 河南合富市场研究部 2013年7月6 日 1 目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 政策环境 3 政策环境栏目 宏观经济 房企动态 房产政策 土地政策 保障安臵 郑州下月起推行房屋销售新政商品房须一房一价 6月14日，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格 进行备案管理的通知》。郑州将于2013年7月1日起推行房屋销售新政， 新政规定上街区以外的郑州区域内，新建住房将推行“透明房价”，每 套房子的售价都要在网上进行公示，房价不得超过备案的最高销售价。 新规内容： 经政府批准开发的新建商品住房，含已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，均列入备案管理范围； 备案范围 2013年7月1日前未办理预售许可证的商品住房，在销售前到价格主管部门进行销售价格备案； 2013年7月1日前已办理预售许可证但尚未售出的商品住房，应在2013年8月1日前补办销售价格备案手续。 包括九大项内容，备案内容细致到楼盘土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、当期 销售商品住房总套数、各种户型的建筑面积、总价款和每套商品住房销售单价； 备案内容 具体到每套商品房，也要将层高、分摊面积、水电气暖配套等备案清楚； 同时，销售价格备案也要明确优惠折扣及享受优惠折扣的条件、商品房交易及产权转移等代收代办收费标准、 前期物业服务价格等。 开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，并实行“一房一价”； 开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备 案手续； 新规要求 开发企业在每月结束后5 日内，应向价格主管部门书面上报上月商品住房销售情况。各县(市)和上街区价格主 管部门在每月结束后10日内，应向郑州市物价局上报本辖区上月商品住房销售情况。报送的内容包括：开发企 业名称、楼盘名称、房源房号、建筑面积、销售状态、申报备案价格、实际成交价格。 物价部门将建立商品住房价格监测制度。对违反价格法规政策规定的，按照 《中华人民共和国价格法》等法 违规举措 律、法规予以查处。 （发布时间：2013-6- 15 来源：河南商报） 【合富观点】这一新规旨在规范商品住房价格行为，维护房地产市场价格秩序。但新 政标准模糊，推行关键在于政府的执行力度。 政策环境栏目 宏观经济 房企动态 房产政策 土地政策