2013年7月市场形势总结与下半年展望.pptxVIP

2013年上半年市场形势总结与 下半年展望;目录;政策环境：“国五条”进一步细化强调调控精神;政策环境：保障房、房产税、住房信息系统等长效机制进一步完善;上半年，全国100个城市住宅平均价格环比涨幅在3月达到1.06%之后回落，6月降至0.77%，其中71个城市价格环比上涨，29个城市环比下跌；同比来看，由于基数的原因，百城均价同比涨幅持续扩大，到6月达到7.4%。北京、上海等十大城市价格涨幅一直高于百城平均水平，其中6月环比和同比涨幅分别为1.01%和9.63%。;根据中指数据宏观版（跟踪统计局全国及所有289个地级以上城市数据）：2013年1-6月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比增长28.7%，增速较1-5月回落6.9个百分点，销售额为3.3万亿元，同比增长43.2%，增速回落9.6个百分点。 单月来看，6月全国商品房销售面积同比增长10.8%，销售额同比增长17.7%。分区域看，东部地区销售额、销售面积增速均为各区域最高。;2013年1-6月，全国房地产开发投资额为3.7万亿元，同比增长20.3%，是今年以来连续第5个月增幅超过20%，但增速比1-5月降低0.3个百分点。其中，住宅开发投资额为2.5万亿元，同比增长20.8%，增速比1-5月回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%，与1-5月持平。;1-6月，全国房屋新开工面积为9.6亿平方米，同比增长3.8%，是今年3月以来的最高水平，较1-5月提高2.8个百分点。其中，住宅新开工面积为7.1亿平方米，同比增长2.9%，较1-5月提高2.1个百分点。单月来看，6月，全国房屋新开工面积为2.2亿平方米，同比增长14.2%（5月同比下降1.5%）；竣工面积为6601万平方米，同比增长10.9%（5月同比下降0.5%）。;2013年上半年，50个代表城市住宅月均成交2522万平方米，与2010-2012年同期相比增幅均超过35%，为近四年同期最高。具体到不同阶段，二季度月均成交量（国五条出台后一个季度）较3月（国五条出台当月）高点下降17%，明显小于“国十条”之后降幅（42%），表明“国五条”对市场影响较小。 值得注意的是，“国五条”的影响在6月逐渐淡去，50个代表城市成交量与上月基本持平，基本结束4-5月持续下降的态势，同比小幅下降3.2%，但较去年月均水平仍高出9.7%。其中，一线城市北京、上海成交量回升明显，环比增幅超过20%，天津、南京、杭州等地出现小幅下降。;7月前三周（7.1-7.21），35个代表城市成交量在上月最后一周冲高后持续回落但降幅逐步收窄，周均成交460万平方米，与6月前三周基本持平。 最近一周（7.15-7.21），35个代表城市共成交427万平方米，环比小幅下降4%，同比下降16%。;新房供应：上半年供应量为近四年同期最高， 5-6月节奏放缓;供求对比：重点城市销供比普遍下降，大部分城市二季度降至1以下;图：2009年至今代表城市商品住宅成交面积及新批上市面积走势;图：2010年至今6个代表城市可售面积及出清周期;新开盘推盘量：3-6月为推盘旺季，7月有所下降，城市间分化明显;新开盘去化情况：总体去化率略有下行，但深圳、北京、杭州等地一直处于较高水平;新开盘定价策略：3-4月涨幅最大，5-6月收缩，7月以来略有上浮;表：2013年上半年北京住宅项目销售金额排行榜;2013年上半年，十大城市主城区二手住宅样本平均价格环比涨幅在3月达到2.81%的阶段性高点后持续出现回落，到6月降至0.78%；但同比涨幅仍达19.88%，今年以来持续扩大。具体到不同城市，广州、北京、深圳同比涨幅超过20%，居各城市前列。;2013年上半年，十大城市二手住宅总成交量超过55万套，同比增长达122%；从具体月份来看，在3月因政策预期集中成交超过20万套后持续下降，6月总成交6.64万套，环比下降4.2%，同比增幅降至12.1%。具体到不同城市，北京环比增长26%，广州、深圳、上海等地成交量趋于平稳，表明市场需求正在逐步恢复；仅南京和成都出现较大降幅（分别为34%和15%）。;从7月前三周（7.1-7.21）二手房日均成交套数来看，天津和苏州日均成交量增幅较大，均在10%左右，北京与上月基本持平，成都小幅下降3.8%，杭州二手房成交依旧低迷，日均较上月减少24.9%。 与2012年日均相比，北京、成都日均成交套数明显低于去年，降幅在20%-30%之间，杭州降幅也超过10%；苏州和天津则有较大增长，特别是苏州，增长62.4%。;土地供需：各项指标好于去年，住宅用地尤为突出;地价：楼面均价增幅明显，溢价率继续显著增长;;;根据中国指数研究院监测数据，品牌房企顺势加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售