2013年7月中国房地产政策即时解读.pdfVIP

中国房地产政策即时解读 中国房地产政策即时解读 中国指数研究院 中国指数研究院 2013 年7 月8 日 2013 年7 月8 日 国办发〔2013 〕67 号解读：金融十条支持经济转型升级，房地产行业风险与机遇并存 报告要点：  出台背景：经济复苏趋缓，资金流动性收紧，中央将调结构列为首要 任务  未来政策走向：盘活存量支持转型，金融行业去杠杆化为大势所趋  未来房地产业走势：政策有保有压，市场分化加剧，资金链趋紧背景 下面临产品结构调整 1 报告 正文： 7 月5 日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于金融支持经济结构调 整和转型升级的指导意见》（国办发〔2013 〕67 号），提出十条措施对近 期金融业面临的问题及未来工作重心进行部署。其中对房地产行业继续秉持 “有保有压”原则，在防控融资风险的前提下，进一步落实差别化信贷政策， 加大对居民首套住房的支持力度。 一、出台背景：经济复苏趋缓，资金流动性收紧，中央将调结构列 为首要任务 6 月末资金流动性骤然收紧，一改年内趋于宽松态势。在通胀压力减弱、 但宏观经济未现明显好转的背景下，1-5 月全国货币政策延续去年以来相对 宽松的政策。截至5 月末，全国M2 （货币供应量）同比增长15.8%，明显 高于此前设定全年增长13%的目标；与此同时，1-5 月全国累计新增人民币 贷款4.21 万亿元，同比增长7.1%。但在经历6 月上旬新增人民币贷款额逼 近5 月全月的总贷款额的井喷式增长后，随着半年度众多理财产品到期，银 行资金压力骤然加大，6 月末中央层面明确表态货币总量充足、市场流动性 整体充足，拒绝向金融体系注入资金以增加流动性，金融机构在救市预期落 空后只能寻求自救，上海银行间同业拆放利率（Shibor）随之直线走高。 1 报告撰写人：何田hetian@，许琳xulin@，吴珊wushan@ 。 中国房地产政策即时解读 中国房地产政策即时解读 图：2008 年1 月至2013 年5 月新增人民币贷款额及M2 同比增速 新增人民币贷款（左） M2同比（右） 20 30%