2013年6月杭州房地产市场分析与预测.pdfVIP

中国指数研究院 数据信息中心 地 址：杭州市庆春东路庆春发展大厦B 座 17 楼 2013年6月房地产市场风险测评月报 电 话： 0571 查看往期全文：http：// 2013 年6 月杭州房地产市场分析与预测 6 月杭城楼市整体行情趋稳，土地市场降温明显 【本月导读】 ◆ 6 月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超1 成 2013 年6 月， 杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住 宅5733 套/61.76 万平方米，环比增长 14.68%/10.78%。同比 来看，延续上个月的下降态势，降幅高达 39.35%/38.91% ，呈 现扩大趋势。 ◆ 全市住宅成交均价回落，降幅近9 个百分点 相较于4 、5 月份 高端住宅市场成交对整体价格的明显拉升作用，6 月杭城楼市去 化以高性价比项目为主，整体均价回落至合理水平，为 16227 元/平方米，环比下降8.91%。 ◆ 6 月住宅新增供应持续下降，降幅超4 成 6 月，杭城楼市住宅 新批准上市体量下滑明显，新领预售证住宅项目减少至28 个； 新增商品住宅供应总量下滑至4213 套/49.22 万平方米，环比降 幅高达42.98%/43.75% 。 ◆ 6 月住宅可售面积环比小幅下滑，出清周期高达13 个月 本月杭 州市商品住宅库存量维持在高位水平。6 月截至30 日，杭州市 商品住宅库存量60600 套/818.34 万平方米，环比微幅下降，出 清周期高达13 个月，销售压力持续加大。 ◆ 宅地出让市场表现平淡，总出让面积下降超9 成 本月杭州市宅 地出让市场表现平淡，全月仅成功出让宅地 6 宗，比5 月减少 12 宗；总出让面积21.41 万平方米，环比下降77.65% ，总规 划建筑面积 57.04 万平方米，环比降幅 75.37%；总出让金额 65.26 亿元，环比下降54.25%。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0571 1 2013年6月房地产市场风险测评月报 1 2012 年6 月杭州房地产市场运行现状 1.1 当前市场的成交及价格情况 6 月楼市成交稳中有升，成交面积环比上涨超 1 成 2013 年 6 月，杭州楼市成交稳步增长，全市（含余杭、萧山）共成交商品住 宅5733 套/61.76 万平方米，环比增长 14.68%/10.78%。其中，主 城区商品住宅成交2727 套，环比小幅上涨6.57% ，成交面积则微幅 下降至 29.12 万平方米。同比来看，延续上个月的下降态势，降幅 高达39.35%/38.91% ，呈现扩大趋势。 本月新增房源量虽然有所下降，但是市场需求依然相对较充足， 新盘新房源（如中海·西