2013年上海绿地香颂高端住宅项目市调报告.pptVIP

绿地·香颂 市调报告 目录 产品概况 基本信息 环境分析 产品分析 客源分析 价格分析 去化分析 媒体分析 SWOT分析 上海绿地香颂位于上海最南端的奉贤海湾旅游度假区，北起海思路，南达海马路，西临海乐路，东为海湾路，占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米。海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。 基本信息 地区/商圈 奉贤 海湾 项目位置 奉贤海马路5888号 售楼地址 奉贤区海马路5888弄 价格 均价8800.00元/平方米 优惠信息 1万抵4万 开盘时间 2012年11月新推案公寓 入住时间 2012年11月 开发商 绿地康林置业有限公司 物业类别 住宅、别墅 容积率 1.2 绿化率 35% 物业公司 上海深长城物业管理有限公司 物业费 2元/平方米·月 宽带 每户预留一条通信接口，宽带到户 采暖 中空光平板分体式太阳能热水器 饮用水 分质供水、同层排水系统 天然气 天然气管道 产权 70年 户型说明 1房62 2房84平米 联排别墅125平米 建筑面积 313000平方米 占地面积 8800平方米 总户数 1622 项目特色 品牌开发商、低总价、生态宜居 建筑类别 联排别墅 装修状况 毛坯、精装修 环线 外环外 交通状况 1.A4高速海湾路出口；2.卢浦大桥南下浦星公路快速公交；3.建设中的沪杭公路跨江大桥；4.拟建中的奉贤-上海化工区轻轨海湾站；5.海航专线直达航天博物馆对接8号线, 莘海专线对接轨道1号线, 5号线延伸段海湾站。 环境分析 环境分析 海航专线直达航天博物馆对接8号线，莘海专线对接轨道1号线，步行700米即到规划中的地铁5号线延伸段海湾站，与S4、浦星公路相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。 环境分析 周边配套： 幼儿园:12班启蒙教育幼儿园(小区配套) 综合商场:华联超市、上海世纪联华 邮局:1个 银行:农业银行 医院:海湾医院、华山医院海湾分院(规划) 其他:由六所大学(上师大、华东理工、旅游高等专科学院、应用技术学院、上海商学院及上海医药职工大学)所构成的大学城。 周边商业： 　　松声马术场、18洞高尔夫国际球场、游艇俱乐部、海湾1号商业街、碧海金沙、愚人码头、农业银行 周边公园： 　　海湾世纪林 周边医院： 　　海湾医院、华山医院海湾分院(规划) 周边学校： 　　华师大附中附小，华东理工大学奉贤校区、上海师范大学奉贤校区、中医药大学奉贤校区、上海商学院奉贤校区 环境分析 公交：海航专线，南桥9路，莘海专线，海湾1路，奉卫专线。 轨道交通：5号线（在建），8号线（规划中） 环境分析 2.内部环境 上海绿地香颂包含经典的赏玩别墅、8层电梯环景公寓、30000㎡绿地海湾一号商业街、会所。 上海绿地香颂西班牙建筑风格，内部挑空设计，空间功能分区明显实用。高密度绿植，精心的景观布局，移步异景，人性化的道路设计，自然适用的户型布局，即时享受成熟社区氛围。 环境分析 车位数：2000个 车位配比：1：1 车库配置：独立车库 产品分析 独栋别墅，A、B两种户型，均为地上180平米，两层，地下200平米，一层，花园较小，采光一般。 产品分析 一共两种户型 产品分析 优点：南北通透，得房率高，空间排列紧凑。 缺点：花园面积较小，地下室采光能力不行。 产品分析 样板房展示 产品分析 样板房展示 产品分析 样板房展示 产品分析 样板房展示 产品分析 样板房展示 价格分析 绿地·香颂房价长期稳定，由于进入炎热季节，海边旅游的高峰期，所以楼盘价格在近期有一定上升。 价格分析 根据销售的信息，该案场销售情况非常良好，预计下个月别墅销售开始进入清盘阶段，并且该项目北边的商业街和两栋最大的公寓即将开始招商和开盘。 去化分析 目前该案联排别墅已经基本售完，独栋别墅进入最后清盘阶段，公寓销售过半，案场北边的两栋最大公寓即将进入销售阶段，商业街已经进入招商阶段。 媒体分析 该案本身的一个市场关注度中等，在广告媒体方面也比较全面，有网络、月报、户外大型看板、高炮、引导旗等。 由于该案距离海岸线仅1200米，拥有13.7公里奉贤海湾生态海岸线，亲近自然的海岸风情。周边有高尔夫球场、游艇俱乐部等，所以该案客户在选择投资和居住的时候有兼容的可能。 媒体分析 媒体分析 媒体分析 媒体分析 媒体分析 大门有保安指路，进门后有前台接待，现场有沙盘、模型、地理位置图等一系列可以为客户详细介绍房型的工具，销售人员为绿地内部直销，服务态度良好，为客户详细介绍楼盘情况。 SWOT分析