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房地产开发基础知识 房地产开发报建流程 1、报建程序 2、房地产五证：用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。 3、规划方案设计：彩色效果图（鸟瞰图、主要方向的透视图、夜景图）、总平面图、单体平面图、立面图、剖面图。总平面图含设计指标很重要，许多手续办理需要这张图。（规划局批、有人防要人防同时批） 初步设计：扩初是指在方案设计基础上的进一步设计，但设计深度还未达到施工图的要求，小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图。（建设局科技处批） 施工图设计： 施工图纸审查：建审、抗震审查（建设局），人防审图（人防办，三才公司），防雷审图（初步设计结束风险评估，气象局），消防审图等。 日照分析：多层1.41，幼儿园1.66，高层大寒日不小于2小时，幼儿园3小时 环评、节能评、交通影响评价、立项、地名、 园林景观方案： 招投标手续： 合同备案（勘察、设计、施工、监理全要备案） 安监、质监备案： 物管招标：（规划方案中物管用房面积不小于总面积千分之3-5，物管用房建筑施工图重要规划局盖章） 节能—保温、遮阳：墙体、屋面、窗 试放线：按规划局批准总图现场试放线（有资质单位试放） 面积测绘：施工图规划局盖章，四证齐，出正负零轴线好现场测量时开始 银行贷款工程规划许可时证报，四证时才能批 房地产基础知识 低层1-3层，多层1-7层，小高层8-12层，12层以上高层，100米