2013年郑州丹尼斯花园路店项目市调报告.docxVIP

丹尼斯花园路店市调报告物业概况：丹尼斯花园路店位于农业路与花园路交汇处东北角，总占地约8000㎡，建筑面积7.47万㎡，每层营业面积约3000㎡，地上15层，地下2层；其中地下2层为车位，地下1层为丹尼斯超市，1-12层为百货，13-14层为美食，15-16层为会所；电梯品牌为：OTIS；丹尼斯花园路店地上共设置128个地下停车位：停手收费标准如下：铺位价格：丹尼斯需交进场费，价格是和位置和面积算的。然后是扣点（20多点---30多点不等）保底的形式，商场每个月从销售额中提取百分比。每个店铺一般是有任务的，每个月的销售额必须达到一定的界线。如果销售额一直很低是要通知撤柜。丹尼斯花园路店业态分布：总分布表：楼层名称业态-2F停车场车位共计128个-1F丹尼斯超市丹尼斯国际超市1F丽妆名品馆化妆品、珠宝、配饰、名表2F仙履丽人馆流行女鞋、进口女鞋、化妆品、流行表3F新潮少女馆少女休闲、少女内衣、流行杂货、淑女杂货、流行表、精品眼镜4F时尚名品馆少淑女装、时尚名品、精品配饰、淑女杂货5F新贵淑女馆时尚名品、淑女装、女士皮件、淑女杂货6F雅致名媛馆淑女装、珠石、淑女杂货、贵妇装、时尚名品7F奢魅贵妇馆贵妇装、内睡衣、传统黄金、化妆品、珠石8F雅儒绅士馆西服、名品西服、商务男装、男士配件、男士单品、文教9F俊逸休闲馆休闲男装、绅士鞋、男士皮件、男士单品、箱包10F青春运动馆体育运动、户外运动、牛仔休闲、运动用品11F温馨生活馆餐厨、床上用品、花卉卫浴、小家电、工艺礼品12FE酷电器馆大小家电、通讯照财、PDA、电脑钟表、健康用品、居家厨卫、13F童趣美食馆童装、童鞋、童玩、婴孕、美食分层说明：（5F以上单铺面积未统计，从总体上看，除12F电器馆以外，随着楼层增加，单铺面积逐渐加大。）1F多为进口大品牌柜台，中间区域划分较为分散，四周商铺划分较为宽敞。区域业态单铺规格A区化妆品、珠宝5*4.5、5*4.8B区化妆品、精品配饰7.2*8C区进口名表12*9D区精品配饰8*32F区域业态单铺规格A区流行女鞋5*8B区进口女鞋12*7C区化妆品4.5*5D区流行表4.5*53F业态针对性较强，铺面较宽阔。区域业态单铺规格A区少女休闲15*10B区少女内衣5*5.5C区流行杂货5*7.5、4.8*2D区淑女杂货5.5*2E区精品眼镜未知F区流行表1.2*1.6G区茶餐厅未知4F区域业态单铺规格A区少淑女装7*8.8B区时尚名品未知C区精品配饰3.6*4.5D区淑女杂货4.8*55F区域业态单铺规格A区时尚名品7.2*8.8B区淑女装12*7C区女士皮件未知D区淑女杂货2.4*3.6E区织补改衣未知PS：5F以上单铺面积未统计，总体来看除12F电器馆以外，随着楼层增加，单铺面积逐渐加大。6F区域业态A区淑女装B区珠石C区淑女杂货D区贵妇装E区时尚名品7F区域业态A区贵妇装B区内睡衣C区传统黄金D区化妆品E区珠石F区织补改衣8F区域业态A区西服B区名品西服C区商务男装D区男士配件E区男士单品F区文教9F区域业态A区休闲男装B区绅士鞋C区男士皮件D区男士单品E区箱包10F铺面面积很大，阿迪耐克等知名运动品牌铺规格大约为15*15，面积大小约240平方左右。区域业态A区体育运动B区户外运动C区牛仔休闲D区运动用品11F区域业态A区餐厨B区床上用品C区花卉卫浴D区小家电E区工艺礼品12F区域业态A区大家电B区小家电C区通讯D区照财E区PDAF区电脑G区健康用品H区居家厨卫I区VIP中心J区活动会馆13F美食餐厅价格相对较高，内部员工有优惠；13F童装均为进口名品。区域业态A区儿童玩具B区美食C区儿童服装D区婴孕用品