2013年郑州新郑学院路项目前期定位报告.ppt

2 新郑住宅建筑风格现状 3 建筑风格设计建议 目前市场上在售楼盘的建筑风格多样化并存，法式、英式、意式为涌现市场，及Art-deco、新古典、简欧、现代简约风格并存。由此可见，建筑风格不再拘泥于一格，建筑风格日将成为客户衡量楼盘品质感的重要参考标准。 中央花园：现代简约 维也纳小镇：简欧田园风格 壹品蓝湾：法式风格 中央花园：法式风格 东方国际：意大利风格 花悦城：新古典风格 2 2 项目意向建筑风格建议一：新古典主义 3 建筑风格设计建议 传承欧洲的洋房底蕴 建筑立面洋房化 选用质感突出面砖作为立面材料，产品具有价值感和稳重大气的气质特征。 设计风格：新欧陆主义 关键字：经典、简约、几何元素的运用 调性：沉稳、大气、人文气息 借鉴项目：郑州绿城百合、建业森林半岛、鑫苑景园。 郑州高端项目的代表作，他们采用新古典主义建筑风格。 2 2 项目意向建筑风格建议二：地中海建筑风格 3 建筑风格设计建议 传承欧洲的洋房底蕴 建筑立面洋房化 选用质感突出涂料作为立面材料，产品具有价值感和稳重大气的气质特征。 设计风格：地中海风格 关键字：经典、简约、几何元素的运用 调性：沉稳、大气、人文气息 借鉴项目：普罗旺斯、森林湖、远大理想城、国瑞城。 郑州高端项目的代表作，他们采用地中海或西班牙主义建筑风格。 2 2 项目意向建筑风格建议三：Art Deco建筑风格 3 建筑风格设计建议 设计风格： “ArtDeco” 关键字：三段、对称、石材、外墙砖 调性：雅致、古典、高贵 借鉴项目：银基王朝（郑州）、建业壹号城邦（郑州）。 Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格 3 建筑风格设计建议 本项目的建筑风格，首先要充分考虑项目的市场定位，建筑风格要与市场定位相呼应；另外还要与主要竞争对比具有一定的优势和理念卖点；同时要充分考虑建安成本。综合以上情况建议本项目采用新古典主义建筑风格，同时融入Art Deco建筑元素。 Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格 4 平面布局设计建议 规划要点：人车分流、中央水系、环形步道、楼王产品 地块原貌 地块 Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格 4 鸟瞰布局设计建议 Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格 4 核心产品设计建议 规划要点：象牙白外立面，真实漆外立面，底部劈开砖 Art Deco与新古典主义相结合的建筑风格 4 核心产品设计建议 * 2 景观定位 资源利用和放大 景观层次 需要解决的问题 精细化的定位思路 水系 景观重点 建筑，景观，空间、导视元素呼应 创新，多元，融合 社区之眼——会所 桥、水 园林 ＋ 定位思考点 实现方式 统一的人文理念贯穿 建筑配合 5 景观设计定位思考 2 几何式花园、 休闲凉亭 采用首层架空设计，打造南北通透景观，泛会所设计。 中心景观：水系、小桥流水景 2 1 3 5 景观设计概念建议 以水为景观主题，采用广场+湖+组团花园+架空相结合的设计理念。 2 5 景观设计创新细节 “人造雾” “植物形象墙” 　　可以在散水公园中配备人造雾，制造更多的负离子，优化社区空气环境。 植物形象墙，彰显社区园林主题 小景观创意成就项目高品质，如：人造物、植物墙、文化雕塑等。 林荫道 + 健身按摩道路 精心修剪的树木、草坪和雕塑、灯具设施结合在一起，体现尊贵和专享的氛围。 文化雕塑 文化雕塑， 展示社区 文化底蕴。 2 6 硬件配套高标准 大堂:精装修 电梯:IC卡电梯管理单元门：可视对讲系统 门窗:断桥彩铝双层中空玻璃 冷暖：户式中央空调 高层住宅设计新风系统 水：直饮水系统 高配置标准 智能科技 材料用品牌 一卡通 直饮水系统 高标准配置是造成豪宅基本要素，也是项目中高端的体现。 2 6 智能安防3A级 产品名称 规格说明 位置 量 说明 智能安全防盗 报警系统 安防报警主机 配电箱 1 ? 高音警号 客厅 ? 遥控器*2 - ? 门磁 大门 ? 吸顶红外探测器 客厅、主卧 ? 电源 配电箱 ? 电话线 — ? 红外方向性幕帘 探测器 具有入侵方向识别能力，误报率低、探测性强 平台拉门 ? 燃气泄漏探测器 连续自动监测 厨房 1 ? 烟雾探测器 离子型 厨房 1 ? 紧急按钮 ? 儿童房、主卧、客卧 3 ? 安防适配器 获取报警信号，执行布防撤防 配电箱 1 安防联动 家居安防系统 智能化几乎每个项目都有，但是标准的高低代表项目品质不同。 2 6 软件配套高端服务 物业管理作为社区的软件服务，既体现项目生活品质，也体现未来的生活标准。 本案定位为中高端，物业服务也必须高标准。结合公司情况建议引入国内或省内知名 管理或顾问，物业强强联合不但对项目品牌有很大的提升；同时也增加项目的附加值， 提升项目价值。 2 体现项目中高端品质必须的几个细节 7 产品细节