2013年珠海城市介绍及房地产市场概况.pptVIP

本报告是严格保密的。 珠海城市介绍及房地产市场概况 二零一三年一月 目录 第一篇 珠海城市介绍 第二篇 珠海房地产市场概况 第三篇 2013年珠海楼市展望 * 第一篇 珠海城市介绍 珠海行政区位、人口等 珠海城市规划、城市发展战略 珠海经济整体运行情况 * 【行政区位】珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，是中国的五个经济特区之一，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，现辖香洲、金湾、斗门三个区，全市总面积1701平方公里 * 斗门区 金湾区 香洲区 【人口】 《珠海市2010年第六次全国人口普查主要数据公报》显示全市常住人口为156万人，同第五次全国人口普查的124万人相比，十年共增加32万人，增长26.27%，年平均增长率为2.36% * 地区 人口数 全市合计 1560229 香洲区 771726 高新区 109140 横琴新区 6913 万山区 4813 斗门区 415854 金湾区 148565 高栏港区 103218 珠海市各区人口分布 年龄段 人口数 占比 同第五次普查相比 0-14岁 210694 13.50% -3.88% 15-64岁 1272590 81.57% +2.86% 65岁及以上 76945 4.93% +1.01% 合计 1560229 100% 六普珠海市人口年龄结构 【城市规划】“产业西进、城市西拓”拉大了珠海的城市框架，随着港珠澳大桥、横琴新区、十字门商务区的规划建设，将提升珠海的整体发展速度 * 借助实施《珠三角改革发展规划纲要》和横琴大开发的战略机会，2010年珠海市加快实施“东部大转型，西部大开发”战略 在东部大力推进现代服务业、高新技术产业 在西部以“双港”为引擎、大项目为龙头，大力发展先进制造业、现代物流业和现代农业，把区域结构和产业结构调整有机结合起来，城市发展呈现出强劲的竞争力 城市空间格局“一条主轴、两大板块、 三区一城、若干组团” 一条主轴：情侣路＋珠海大道，串起东西两端 两大板块：即东部板块和西部板块 三区一城：即香洲核心城区+横琴新区+西部中心城区构成珠海主城区 若干组团：与产业园区相配套的城镇组团。通过组团式布局构建支撑核心城市的空间格局 产业西进 未来发展热点 产业西进 【城市规划——横琴新区】2009年8月14日，国务院正式批复了《横琴开发总体规划》，横琴新区的开发建设上升为国家战略，《规划》明确了横琴的战略方向---横琴成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台 * 横琴 澳门 香港 珠海主城区 1987年成立横琴乡政府 1989年撤乡建镇 1992年被广东定扩大对外开放位四个重点开发区之一 1998年被确定为珠海五大经济功能区之一 新世纪后有澳门舆论申请横琴列入澳门管辖范围 2004年广东省提出将横琴岛创建为“泛珠三角横琴经济合作区”（9+2合作区） 2005年粤澳合作联席会议确定，以“泛珠合作，粤澳为主力”方针发展横琴 2006年广东省通过《横琴岛开发建设总体规划纲要》 2008年《珠三角纲要》中横琴成为横琴新区 2009年1月中央决定开发横琴岛 2009年6月国务院原则通过《横琴总体发展规划》 横琴岛地处珠江口西岸，是珠海最大的海岛，由大横琴岛与小横琴岛组成，土地总面积106.46平方公里，相当于澳门的三倍，香港的十分之一，生态环境优越，2009年之前，90%的土地未开发，常住人口7000多人。与澳门三岛一河之隔，最近处不足200米，距离香港34海里 2009年12月16日，横琴新区挂牌成立，横琴开发全面启动 现阶段建设以基础设施为主，即将进入大规模开发阶段 【横琴新区——定位及规划】 * 发展定位—— 横琴新区的发展目标是，经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的 “开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的 “生态岛”。到2015年，人口规模为12万人，人均GDP为12万元；到2020年，人口规模为28万人，人均GDP为20万元 规划—— 横琴的整体规划为“三片十区”，由北至南分别为商务服务片区，科教研发片区、休闲旅游片区，各片区各具特色、功能明显、相互协调发展 【城市规划——十字门中央商务区】位于珠海东部城区、西部城区及横琴新区的中心，毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸。十字门中央商务区的横琴片区和南湾片区与澳门本岛、氹仔岛构成了独特的“两江四岸”格局，是环澳城市带的天然核心 * 规模——占地5.77平方公里，其中北部片区2.28平方公里，南部片区3.49平方公里；规划总建筑面积1100万平方米，总投资将超过1000亿元 发展