2013年郑州东区写字楼调研报告.pptVIP

* 高铁利好因素渐趋稳定，周边项目预期及价格或将逐步下降。 高铁站已投入运营，当预期变成现实，加之区域供应的持续激增，预计高铁站板块商务办公项目价格或将继续下滑。 市场走势预测 * 在巨大的市场压力下，部分项目率先降价，进而带动整个大盘下行。 2012年11月郑东商业中心(商都路与农业南路向东200米）开始以8000元/㎡的价格进行内部认购。 在巨大的市场压力下，资金有限或急于回笼资金的项目以及区位或产品不佳的项目，将被迫选择降价，拉开整个写字楼市场价格战的序幕，价格战或将愈演愈烈。 项目名称 项目动态 体量 项目简介 价格信息 郑东商业中心 前期咨询中 没有预售证 60万 ㎡ 项目包含大型商业购物中心、国际服务公寓、高端写字楼以及6栋独栋写字楼 8000元/㎡ 市场走势预测 * Thanks! THE End * 郑州东区写字楼调研报告 郑州东道房地产营销策划有限公司市场 研究与策划部 汇报日期：2013年1月 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 * 第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山周边以及西郊市政府周边为主要发展区域 郑州写字楼发展初期 以经三路财富大道农 业路为主，紫金山金 水路，中原路郑州市 政府周边区域等老城 区优势地段零星分布 为主。 * 第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至金水立交桥沿线及周边为主要发展区域 伴随着郑东新区的发 展，CBD板块迅速崛 起并引领郑州写字楼 发展多年，金水路未 来路以东商务办公进 一步发展，出现了升 龙大厦，楷林等中高 端写字楼，同时老城 区其他优势地段进步 一零星发展。 * 第三个阶段：主要以新省政府周边、高铁客运站心怡路周边为主要发展区域 现阶段郑州市商务办 公物业主要是以新省 政府周边的政务区以 及郑州高铁客运站、 心怡路周边地区所形 成的商务办公聚集区 为主要发展区域。 * 目录 Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测 * 库存加大，潜在供应量激增，竞争加剧。 2012年第4季度郑州市房地产市场运行情况—— 截至12月底，市区商品房累计可售面积1304.49万平米,较9月底增长68.79%； 其中，商品住宅累计可售面积651.72万平米,较9月底增长79.73%； 与此相对应的，12月底，非住宅累计可售面积达到652.77万平米，较9月底增长59.91%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的50.04%，库存再次超过商品住房。 * 郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。 项目名称 总建面 （万㎡） 区域 规模 办公现有供应 办公未来供应 郑州绿地中心 68 郑东新区 2栋写字楼 约60万 —— 美盛中心 17.2 郑东新区 1栋写字楼+1栋酒店 8 —— 升龙广场 54 郑东新区 8栋写字楼+商业+1栋酒店 37 —— 建业五栋大楼 16 管城区 5栋写字楼 13 —— 东方鼎盛中心 6.4 郑东新区 1栋写字楼 6.1 —— 文化产业大厦（汇艺） 15.5 郑东新区 2栋写字楼+商业 7 —— 正岩铂兹中心 6 郑东新区 1栋写字楼 —— 5 亚新广场 11 郑东新区 1栋写字楼 —— 6.8 楷林IFC 23.4 郑东新区 4栋写字楼+底商 22 —— 建正东方中心 27.7 郑东新区 4栋写字楼+商业 22.4 —— 豫航中心 7.2 郑东新区 2栋写字楼+底商 6.8 —— * 郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。 项目名称 总建面 （万㎡） 区域 规模 办公现有供应 办公未来供应 升龙环球广场 16.8 管城区 3栋写字楼+商业 15 —— 凯利大厦 16.1 郑东新区 2栋写字楼 —— 11 易元国际 13.4 郑东新区 2栋写字楼+1栋酒店 12.6 —— 上上国际中心 10.6 郑东新区 1栋写