2013年沈阳新希望紫檀山别墅项目策划案.pdfVIP

沈阳新希望紫檀山项目策划案 2013年3月 目录 沈阳别墅市场整体分析 棋盘山区域别墅推售情况 重点项目案例分析 项目情况分析 项目经济技术参数分析 开发策略定位建议 产品规划建议 投资收益预算表 沈阳别墅市场整体分析 别墅项目板块分布图 沈阳别墅市场发展趋势 目前沈阳的双拼、联排别墅、洋房产品主要集中在沈北新区、棋盘山、东 陵、浑南、铁西开发区和于洪六大区域。远郊别墅群是城市的主力别墅区。棋 盘山别墅区依靠优美的自然环境和世园会的有利契机，成为发展热点。万科、 保利、世茂等大量知名企业纷纷落户此地，大幅提升了区域的知名度和人气； 毗邻的沈北辉山别墅区同样拥有秀丽的自然条件，作为后起之秀，发展潜力不 可小视；浑南桃仙别墅区借助便利的交通条件是形成最早的远郊别墅区，曾辉 煌一时，可惜由于区域发展迟缓，规划凌乱，产品品质参差不齐，导致区域发 展混乱，没有形成鲜明的风格，吸引力逐步下降。 各板块特性 浑南、长白板 板块 蒲河板块 棋盘山板块 机场板块 块；铁西、于 北二环板块 名称 洪板块 板块 临近蒲河，景 得天独厚的自 空港别墅区， 城市型别墅、 城市型别墅， 特点 观资源好，配套日 然环境与人文环境，依靠桃仙机场，交通便利、靠 规划 配套处于 趋完善。 区域发展迅速，高 景观自然资源 近市中心、配 完善阶段 端产品聚集。 差，区域形象 套日渐成熟、 较差，配套不 主打城市别墅 完善，发展滞 生活 后 代表 新湖仙林金谷、 万科兰乔圣菲、 富力塞戈维 金地长青湾、 华润橡树湾 、 项目 碧桂园太阳城、汇 万科惠斯勒小镇、 拉、听雨观澜、中海龙湾、格 中海城 智尚都、越秀岄湖 中旅国际小镇、首 美地庄园、圣 林观堂、碧桂 郡、龙湖香醍漫步、创棋盘山1号、保 罗伦斯。 园银河城、宏 龙湖滟澜山、荣盛 利十二橡树、唯美 发唐宁道 香缇澜山、三盛颐 十方等项目。 景园 1、沈阳别墅市场的发展格局 目前沈阳东部地区的双拼、联排别墅占据沈阳别墅市场高份额的主要原因如下： •区域内独特的城市资源和山水自然景观资源，占据了沈阳城市最好的山水资源， 如棋盘山、蒲河、浑河…… •区域近几年交通配套、生活配套方面的完善，也为居住提供了良好的氛围； •积聚众多优秀的知名开发商，成为了市场的供应主力； •该区域内有众多国际知名生态旅游度假项目，区域知名度不断提高。 东部地区的自然优势，决定了它们双拼、联排别墅的产品类型及品质，八成 以上的市场份额已经充分说明了这片区在沈阳别墅市场龙头的地位。虽然浑南地 区、于洪区、铁西开发区都有相应产品推出，但以目前的市场状况看，2013年的 双拼、联排的别墅市场，还是以东部地区为主战场。 2、产品形态方面的共性与个性 根据对目前沈阳别墅市场的调研走访可以