2013年武汉市盘龙城宜居项目市场调研及个案浅析.pptVIP

2013年武汉市盘龙城市场调研及个案浅析 盘龙城属于城市北拓前沿，道路交通便捷，具较大发展潜力 盘龙城交通便捷，城市功能定位为“中部航都” 具有3500年历史的盘龙古城，伴随着武汉临空经济区“中国中部航都”城市功能定位，未来将崛起为一座现代化的国际性航空城，武汉宜居的后花园。 盘龙城区域地理位置优越，交通便捷。南距汉口火车站５公里，北距天河国际机场9公里，武汉轨道交通、三环快速线、天兴洲大桥连接武钢和盘龙城开发区。区域全方位立体高效交通网络已具雏形，武汉三镇均可快速直达，交通枢纽价值日益凸显。 盘龙城分为四大板块：一、空港经济区，以天河国际机场为核心；二、中央行政生活区，以盘龙城管委会为核心；三、新汉正街商圈，以批发市场群为核心；四、后湖工业园区，以佳海轻纺城为核心。 配套建设的提速，临空经济区强力的经济引擎，盘龙城的房地产上升空间巨大，价值洼地效应巨大。从2007年开始，盘龙城的住宅供应量同比持续数倍增长，是武汉楼市的热点区域。 《武汉市北部新城组群分区规划》提出将后湖定位为郊野公园，将打造成集生态、景观、游憩等三大功能于一体的生态旅游度假区。 产业发展：以商贸经济、空港物流、旅游度假、现代制造为主 交通配套：区域交通设施不断完善 生活配套：随着区域建设发展配套日趋完善 盘龙城依托空港优势，逐步形成现代制造、商贸物流、区域市场群三大功能，影响范围不断扩大，行业人群为区域商品房消费主力客源。 盘龙城具有代表性的在售别墅项目主要有四个 F天下：千亩级纯别墅国际住区（定位语） 在售产品分析（三期）：独栋户型，面积334平方米，总价358万，均价11000元 建筑面积：334平方米 售价：358万/栋（10718元/㎡） 地上三层，面积234㎡ 半地下室面积约100㎡，计入面积 室内车库1个，车位2个 赠送面积：花园面积约230㎡，露台面积约60㎡ 客厅挑高约6米4，每层高约3.2米，全套房设计 在售产品分析（三期） 香榭北俪湖：醇墅区 独栋级 英伦岸（定位语） 在售产品分析（一期）：联排A1户型，面积343㎡，总价230万，均价约6700元/㎡ 城市北拓 城市北拓 目前已经开通（7路公交） 1128路：新荣村客运站－横店 1129路：新荣村客运站－黄花涝 1165路：天河机场－新荣村客运站 1166路：祁家湾－新荣村客运站 1167路：祁家湾－新荣村客运站 291路：武胜路-宋家岗 292路：前川客运中心 - 汉口火车站 盘龙城区域内交通快速干道 黄陂－岱黄高速－武汉大道 机场－机场高速－三环线 机场－巨龙大道－汉新高速 黄陂－盘龙大道－三环线 汉口 火车站 江汉路 横店 编组站 10公里 9公里 10公里 15公里 盘龙城中心 18公里 20公里 徐东 阳逻 深水港 天河 机场 盘龙城经济开发区位于黄陂区南端，三环线与外环线之间， 西北依天河机场与汉口隔府河相望，是汉口北拓的前沿。 项目 时间节点 产业说明 汉正街北迁 2014年底前完成 汉口北成为第四个城市副中心，汉正街搬迁至汉口北将带动区域商贸物流业发展，盘龙城承接汉正街百年商脉或成武汉商业龙头。届时，随汉正街搬迁导入的人口预计将在10万人左右，就近落户购房自住、投资需求增加 奥特莱斯 已经开业 填补盘龙城商业配套空白，购物中心及度假村组合将带动商贸、旅游业齐头并进。 其他产业规划 现代制造业区、临空港物流区、都市旅游度假区、生态人居区 将以光电机械、化工医药、纺织服装及与天河机场配套的航空物流港等作为今后产业发展方向和重点，未来将提供20万个以上就业岗位 离武汉中心距离：汉口中心15-20KM（武汉关）； 人口：目前7-8万人，十二五规划30万人； 经济规模：10年产值248亿，增长率95%； 规模企业：汉口北、卓尔、佳海轻纺城； 未来规划：十大专业市场，临空经济区，千亿规模产值； 2011年9月底 武汉大道通车 2011年底 轻轨1号线 延长线完工 2012年 汉黄公路拓宽完工 2013年 解放大道至 汉口北延长线通车 2015年 四环线西南段完工， 东北段预计在2020年 2017年 地铁8号线 延长线至盘龙城 2020年 地铁7号线 延长线连通黄陂纸坊 沿着楚天大道、巨龙大道由东往西依次排列有10大专业批发市场： 汉口北国际商品交易中心 华中国际家居城 国际轻纺城 农产品配送中心 中药材城 建材大市场 图书音像大世界 项目名称 佳海轻纺城 产业类型 现代化轻纺加工基地 投资规模 总投资60亿，其中一期20亿元 占地规模 约4000亩，一期用地1200亩 周期 分三期共5年，目前一期开发进行中 项目名称 卓尔企业总部基地 已入驻企业 步步高、熊猫、分众传媒等电子研发企业 占地规模 总占地面积约1200亩，总建筑面积约100万平米，办公楼300余栋，