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2013 年3 季度北京房地产市场资讯 目 录 仁达专题 1 专题一 广州市非住宅类存量房基准价格体系建设项目成果 1 专题二 房地产估价中安全利率选取的认识 6 第一章 房地产政策 9 一、保障房政策：国务院加快棚户区改造，北京规范公租房相关制度9 二、金融政策：金融机构贷款利率管制全面放开9 三、土地政策：国土部推进集体土地确权，全程监管土地开发利用情况...10 四、其他政策：北京规定出租房屋人均面积，进一步查处居住区违法建设.10 第二章 土地市场 14 一、整体市场：土地市场持续升温，实力房企拿地热情不减14 二、分用途成交情况14 （一）住宅用地：住宅市场成交量猛增，4 季度市场火热持续15 （二）商业办公用地：商办用地量价趋缓16 （三）工业用地：成交量有所回落，均为底价成交16 第三章 住宅市场 18 一、新建普通商品住宅18 （一）供应：供给量增长缓慢，新开工面积同比下降，竣工面积同比上升.18 （二）成交：3 季度环比量价齐升19 二、二手住宅市场20 （一）税费新政难阻二手房市回暖20 （二）热点片区监测价格21 （三）3 季度租赁市场先热后冷22 2013 年3 季度北京房地产市场资讯 图表索引 图1 成果展示图1 图2 天河区高德置地广场现场2 图3 广州市小型商铺路段分布图2 图4 广州市小型商铺路段价格区间立体分布图1 （越秀区）3 图5 广州市小型商铺路段价格区间立体分布图2 （越秀区）3 图6 广州市小型商铺路段价格区间平面分布图（越秀区）3 图7 广州市办公类存量房分布图4 图8 广州市体育中心及珠江新城片办公物业情况4 图9 2007-2013Q1 长期国债、一年存贷款利率的对比 6 图 10 2000-2013 年五年存贷款利率年度平均和十年移动情况7 图 11 2007-2013Q1 长期国债收益率、长期企业债券收益率与五年存贷款利率的对比 7 图12 2012-2013 年北京新建住宅累计施工面积18 图13 2012-2013 年北京新建住宅竣工面积18 图14 2012-2013 年北京新建住宅成交量价20 图15 2012-2013 年北京二手住宅量价走势21 图16 2011-2013 年北京二手住宅租金指数22 表1 2009—2013 年长期国债到期收益率情况（%） 8 表2 2013 年第3 季度房地产政策汇总 11 表3 2012 年-2013 年3 季度北京土地总体成交情况 14 表4 北京2013 年3 季度各用途土地成交情况 15 表5 北京2013 年3 季度住宅用地区域成交情况 15 表6 北京2013 年3 季度商业办公用地区域成交情况 16 表7 北京2013 年3 季度工业用地区域成交情况 17 表8 2013 年9 月北京市学区房重点片区价格监测结果表 21 表9 2013 年9 月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 21 表10 2013 年9 月北京市别墅重点区片价格表 21 2013 年3 季度北京房地产市场资讯 仁达专题 专题一 广州市非住宅类存量房基准价格体系建设项目成果 广州市非住宅类存量房交易计税基准价系统建设项目从正式启动到系统上 线应用，历时近一年的时间，完成了广州市非住宅类存量房基础数据库建设，并 在此基础上建立了覆盖全市范围的基准价格体系，实现了基准价格体系和修正体 系在征管系统、评估系统中的应用，从而建立了以存量房交易计税基准价为主要 征收依据的征管新模式，上线运行情况良好。 本项目从规模、数据成果的总数量、覆盖度、准确性、运行匹配率、投入的 人力等方面，均远远超过全国其他省市同类项目，开创了国内同类项目先河，项 目成果的特点主要表现在以下几个