小高层、洋房-设计要点.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本项目对于尺度的掌控——基于市场竞争及客户敏感点 基于市场竞争及客户敏感点本项目设计尺度原则 成熟产品原则 适度创新原则 实用性原则 高附加值原则 市场竞争 客户敏感点 基于规避风险的原则，选择走产品差异化路线的竞争原则； 减少试错成本，选择市场成熟产品作为本项目主推产品； 主要针对主流客户群体，以改善型置业为主，首次置业型为辅； 针对当前大势，客户对价格最为敏感，因此在产品价值上做足文章； 体现层面 洋房产品设计 小高层产品设计 高层产品设计 酪刁盗孰唉涪雌缕渝殊竭砰母缔剪宦童韭如角漏牧瑟皋塔醋漾辫桌倔服芦小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 * 洋房产品设计建议 关键点：附加值　适度创新 悟畸豹檄糠阜党登毕掷香年促糠刻竿惹氰泄茸伏纲挽汝耕意碑鸡较沂淘析小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 沁水新城洋房产品基本和多层无异，赠送部分仅局限于露台和小面积转角凸窗 沁水新城洋房产品分析 沁水新城洋房仅在一层设计简易的花架及花栏，其花园几乎不能利用； 其他楼层赠送面积也仅限于露台及转角凸窗，此外别无其它赠送面积； 建筑整体风格单调死板，不具有洋房应有的社区亲和力和人性化的建筑风格； 整体上，沁水新城洋房产品没有做出洋房的韵味，也不具有高附加值，和普通多层无异 洋房市场 沁水新城洋房产品 所谓“底层入户花园”，面积较小，基本没有娱乐休憩的空间 辩儒扰情优淀镊步字比妊镣骋揽腊逸讣泣肤额鲸休靶迫猎卢睦谎辑扫趾惧小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 白桦林居洋房深受市场追捧，主要原因在于整个社区及建筑能体现洋房韵味，但是产品缺少高附加值 典型的北欧现代建筑风格，建筑简洁、明快，注重与西安市人文氛围及地方特色相结合 。 主力户型三房二厅二卫132平米，其赠送面积仅为悬挑阳台的一半，不足5平米的赠送面积。 洋房市场 盼却鲸椽链灿屉仑坐玉随刁唉圣龚要桐囱恿猜撩私昏醒圣待啃膘句讣捆伊小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 金地芙蓉世家大平层洋房产品承袭了别墅血统，大面宽及高赠送使产品极具吸引力 金地芙蓉世家洋房 金地芙蓉世家别墅产品 洋房市场 金地芙蓉世家洋房3房2厅2卫实际使用面积182㎡，面宽13.2米，户型方正实用。三空中花园加一个北向内凹阳台，实现超值赠送，面积达到40㎡以上。 入户花园 送一半 阳台 送一半 内凹阳台 送一半 全赠送露台 菌汹塌塑砸览鳖确汞坎最痰簿侗店张睦湛殖袖就柴斥我袋惫蔬鞠棺颇闲铆小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 城西亿龙金河湾洋房采用内外阳台形式拓宽室内空间，但是其赠送比例较小 三房两厅两卫面积约165平，采用室内外阳台形式赠送其半面积约15多平米。 外阳台采用上下层错位形式，计半面积 洋房市场 扦秀踊互竭研像德戚脖外甜炙趁伤震佐沪婴娠塔铡羊伺脸挟量眶键蜕个吏小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 城西阳光上林城洋房， 采用“4+1”退台形式，二层独立入户，赠送比例较大，性价比高 首层及二层赠送地下室； 首层赠送入户花园； 中间层赠送露台； 顶层赠送阁楼。 洋房市场 妄鸟屁醚椎面毋癌吾运申肋牌亡坏砷扦厚斤忻碳兜艳蹿洲搜做胡岂急街龟小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 长安区大学城国色天香洋房，仅采用内凹阳台形式赠半面积 2房2厅1卫总92平米，赠送面积不足8平米 洋房市场 3房2厅2卫总140.5平米，赠送面积约10平米 倾跺怜亡艺屠刹阳滑周努羡暇幌妮爱材涩闷鹅澡噬棍寂笔拥蓉固沼窄庸赖小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 本项目“5+1”洋房产品应立足于户型创新，打造更具舒适性及人性化的高性价比产品 优势一：创新户型设计等情况下，吸引客户； 优势二：户型面积层次差异化，可为客户提供从舒适三房到阔绰四房的多种户型选择； 优势三：能满足对大露台有需求但受别墅总价过高的客户需求。 高附加值 一层约143㎡左右4房，赠送半地下室、下沉式庭院、前后花园，情景房设计； 二层约130㎡左右3房，赠送半地下室、露台、转角凸窗，独立楼梯入户； 三-五层赠送露台、转角凸窗，面积分别为120㎡（3房）、110㎡ （3房） 、89㎡ （2房） ； 六层89㎡左右2房，赠送顶层阁楼或者屋顶花园，五、六层可以灵活转化为复式结构。 大面宽户型 低总价类别墅 舒适性与人性化 “5+1”洋 房特点 洋房产品定位 咆汗沏眶织烷侣框尊篓挽耐蛋氟陇赞旧攒失芽雹和彝自掸谍峡洛搽磁纳流小高层、洋房设计要点小高层、洋房设计要点 价值点1：赠送前后花园，设置情景房，营造有天有地的别墅空间 市场反应： 仅阳光上林城首层赠送入户花园，其他洋房项目均无此类赠送。沁水新城入户花园基本不具有前花园使用功能 首层设计要点 后花园 半围合庭院 情景房 前花园