滨江壹号问答[资料].docVIP

海口·滨江壹号项目售楼问答 一、地理位置介绍： 1、本项目的地理位置？ 答：滨江壹号小区位于海口市美兰区滨江西路西侧，项目用地东侧为27米款的滨江西路，南侧为12米宽的规划路，西侧为海口市南渡江教师村，北侧不远处为40宽的文明东路，现状主要通过滨江西路进出。 2、本项目的项目概括？ 答：滨江壹号居住小区位于海口市美兰区滨江西路西侧，项目用地东侧为27米宽的滨江西路，南侧为12米宽的规划路，西侧为海口是南渡江教师村，北侧不远处为40米宽的文明东路。项目用地面积为12455.45㎡，主要安排A栋住宅楼，B栋住宅楼，C栋公寓楼和地下室。A、B栋为21+1层，底层为商业铺面；C栋为22层，底层为商业铺面。总建筑面积为45209.44平方米，其中计入容积率建筑面积为34873.92平方米。 设有一层地下室，为停车场。（包括分平台结合人防车库）和设备用房。 3、本项目周边的生态资源及主要特色？ 答： 根据业主的开发意图，结合规划区用地条件，住宅楼布置在东南面，公寓楼布置在北面，公寓楼与住宅楼底层设置商业铺面，建筑裙楼连成一体。公寓楼与住宅楼围绕一中央绿化布置，形成有一定围合的居住社区空间，住宅与公寓底层局部架空，增加小区内部空间的通透性和绿化空间的景观层次，利于形成良好的通风环境，为住户提供较大面积的建筑底层活动场所，提高居住的舒适性。 小区规划主入户口设在东侧27米宽的滨江西路上，次入口设在南侧12宽的规划路上，并考虑在南侧规划路没有开通之前，小区南侧入口通过消防环卫路可在东侧主入口进出，中央绿化正对小区南入口，住宅围绕着绿化错开布置，形成遮挡较少的建筑群关系。 住宅楼和公寓楼均为22层的高层住宅，公寓楼高度比住宅楼高3米，地下车库和人防主要在中央花园和高层住宅底下。 4、本项目的景观系统？ 答：小区的规划布局充分考虑了建筑景观要求，该小区项目地处南渡江边，属于一线江景房，规划住宅与公寓尽量要每户均能看到江景 ，并通过规划局的手段，打造内部错落有致的建筑空间，提供较大面积的中央绿化，既营造了内部优美的社区居住环境，又在滨江西路上增添了一道靓丽的建筑风景线。 规矩住宅注重景观线的组织，注意它们之间的通透关系，尽可能避免相互遮挡，尽量使得大部分居民均有较好的朝向和景观视线。 注重区内绿化空间的相互渗透，通过底层架空、绿化走廊链接，采用借景和对景手法，营造优美的居住小区景观，对区内对景位置的建筑，重点进行处理，使之形成较好的建筑景观形象。 5、本项目的行业优势？ 答： 6、本项目的发展优势？ 答： 二、开发商单位介绍： 7、本项目的开发商是哪家公司？ 答： 8、开发商实力如何？ 答：海南福安集团是一家以房地产开发与经营为主，以旅游酒店业为辅，兼营娱乐等行业的综合性企业集团。集团总部设在美丽的翡翠山城—海南省五指山市。集团旗下有五指山福安房地产开发有限公司、儋州福安房地产开发有限公司、东方广华实业有限公司、乐东西海岸实业有限公司、白沙福安房地产开发有限公司、三亚新福安房地产开发有限公司、海南泰隆酒店管理有限公司、建安环保建材有限公司、华安物业管理有限公司等房产上下游行业为一体的房地产龙头企业。 9、开发商都开发过哪些项目？ 答：答：集团先是在琼南地区五指山布点开发，后相继在东方、乐东、陵水、儋州、白沙等市县投资置地开发建设。项目有：五指山?惠安花园别墅小区、五指山?水岸别墅、五指山?翡翠花园、五指山?避暑山庄、五指山?怡景花园、五指山?泰隆酒店、福德莱大酒店??；三亚?凤凰温泉家园；东方?碧海云天、东方?泰隆大酒店；乐东?江南乐居、龙沐湾?太阳城商业街、龙沐湾?碧海花园、龙沐湾?碧海明珠?；儋州白马湾?滨海花园”；白沙?福水安郡等项目。 10、本项目的建筑设计单位是哪家？ 答：本项目由海南南方建筑设计有限公司建筑设计 11、本项目的监理单位是哪家？ 答：本项目由 监督建设。 12、本项目由哪家施工单位承建施工？ 答：本项目是经招投标后，选中的 承建的 三、项目概况： 13、本项目有几个小区？ 答： 一个小区 14、本项目的占地面积是多少？ 答： 12472.12㎡ 15、本项目的绿化率是多少？ 答：绿化率为35% 16、本项目的容积率是多少？ 答： 容积率为2.8 17、本项目的建筑密度是多少？ 答： 18、本项目的居住户数是多少？ 答：220户 19、本项目共有几个出入口？ 答：2个出入口 20、本项目共有多少个机动车停车位？ 答：地面设计104个停车位，地下结合人防地下室来设置，共计223个停车位 四、建筑工程技术指标及户型介绍： 21、本项目的建筑是什么结构？ 答： 本项目建筑结构为框架结构（即钢筋混凝土），简称“钢混”。 22、本项目属建筑风格与整体意象？ 答：1、总体布局 根据业