上海二手房数据分析要点.docxVIP

8月上海二手房市场成交量创新高 市场火热成交价轮涨房天下二手房数据分析月报·上海市2016年8月一、二手房市场数据分析1.上海二手房数据分析8月是房地产市场的传统淡季，但8月份的上海二手房市场却可谓是风起云涌。土地市场高溢价不断推高房价预期，在网络传言“九月上海将实行地产新政”谣言的推波助澜下，上海二手房市场出现了前所未有的火爆场面。各区域成交价轮番上涨，成交量更是创下了自3.25新政实施以来的新高，与往年8月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。据房天下二手房数据中心监控显示，8月份，上海二手房住宅市场挂牌量价均继续保持上涨：挂牌量达827013套，环比7月上升1.31%，二手房市场挂牌均价44492元/平米，环比7月上涨3.05%。成交量与成交价均大幅提升，成交量更是3.25实施以来的新高：8月上海全市二手房住宅市场成交51736套，环比上月上涨44.22%，二手房成交均价上升至32545元/平米，环比上月上升13.71%。表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表【数据来源：房天下二手房数据中心】8月上海18区县挂牌量8个区县下降、10区县上涨，其中涨幅最大的区县是金山，达17.11%，黄浦本月涨幅排名第二，涨幅为15.35%，徐汇和静安以13.31%和11.88%的增幅位列三、四名；跌幅方面，下跌幅度最大的是崇明，下降了10.52%，奉贤和嘉定分别以9.97%和4.90%的跌幅位列二、三位。总的来说，8月份的上海市的二手房住宅交易市场异常活跃。挂牌价方面，8月全市18区县挂牌均价除嘉定有小幅下跌之外，均保持上涨。其中崇明涨幅最大，环比上涨22.73%，挂牌均价为14469元/平米，紧随其后的是金山和奉贤，涨幅分别为7.81%和5.92%，挂牌均价分别是11290元/平米、17866元/平米。18区县中，挂牌均价最高的是卢湾，为71840元/平米，其次是静安和黄浦，挂牌均价分别为70172元/平米、68853元/平米。上海二手房市场刚需和刚需改善成为市场消费主体，外环外和郊环房价上涨幅度增大，市区走缓。图2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】8月上海18区县成交量均有大幅度上涨，涨幅全部超过10%，涨幅较大的静安和黄浦甚至超过了100%。涨幅最大的区县为静安，环比上涨121.43%，其次是黄浦，涨幅为101.05%，随后依次是奉贤、长宁、宝山，涨幅分别为62.96%、62.12%和57.45%。成交量排前三位是浦东、闵行、宝山，成交套数分别为11617套、5567套、5158套。成交均价方面18个区县仅静安小幅度下降，跌幅为1.19%。其它17个区县成交均价上升，卢湾上升17.01%，成交价到达71856元/平米。成交均价排在前三的依然是静安、卢湾、黄浦，分别为71856元/平米、64616元/平米、63480元/平米。图3：各区县成交量及成交均价环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】二、商圈二手房数据分析1.成交量及走势分析8月份，热门商圈成交均有不同幅度的提升，18个区县中15个增幅超过20%，而增幅最大的三林成交量增幅达到了惊人的107.36%。成交最多的是南桥，成交套数为1782，环比上涨80.91%；其次为青浦城区，成交1204套，环比上涨1.26%；三林成交1014套，排在第三，环比上升107.36%；成交量最少的是南翔，成交296套，环比上升27.04%。总的来说，8月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度较大。图4：热门商圈电商成交及环比走势图【数据来源：房天下二手房数据中心】三、网友关注度数据分析据房天下统计数据显示，上海二手房住宅市场8月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，三林越居热搜商圈第一位，仁恒河滨城成为网友搜索热度最高的楼盘。8月，上海二手房住宅市场热搜轨交线为7号线和8号线，热门轨交站点为美兰湖站；两居室、70-90平米、150-200万成为网友比较关注的二手房住宅属性。1、区县关注度分析据房天下数据监控中心统计显示，8月上海市各区县搜索排名中，前三甲延续了以往的热度，浦东新区以20.38%的占比占据榜首之位，闵行区搜索占比10.98%紧随其后，宝山区搜索占比8.52%，占据第三位。排名榜首的浦东新区热搜环比略有下降，排名二、三位的闵行和宝山环比均有小幅度的上升。图 5：区县关注度排行及占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】2、商圈关注度分析8月上海二手房住宅市场商圈搜索情况显示，三林超越上月排名第一的金桥和惠南雄踞商圈热搜榜首位，搜索占比为1.05%；七宝以搜索占比0.89%排名第二位；上个月排名榜首的金桥以0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比0.67%，而川沙和上个月的排名相同，居第五位，搜索占比为0.81%。图 6：商圈关