天津香邑国际住宅项目市场调研报告.ppt

项目 客群区域来源划分： 项目小结 项目个案情况 昆仑路区域项目 保利玫瑰湾 红星国际 分布区域： 昆仑路区域项目 保利玫瑰湾 开发商:保利（天津）房地产开 发有限公司 项目概况:保利玫瑰湾临近卫国道、昆仑路（快速路）中环线、金钟河大街、外环线等城市快速交通路网。保利玫瑰湾占地面积337081平方米，建筑面积700000平方米，容积率2.35，绿化率41%。住宅为24、29、32层 ，住宅2梯3/4户，主推90-140平米的户型。 项目综合信息 保利玫瑰湾 团队 名称 开发商： 保利（天津）房地产开发有限公司 投资商： 保利（天津）房地产开发有限公司 建筑设计 深圳筑博工程设计有限公司 代理商/策划单位： 天津嘉世房地产营销策划有限公司以及广州保利地产代理有限公司 园林设计单位： 北京顺景园林有限公司 物业公司： 保利物业 项目综合信息 保利玫瑰湾 地理位置 项目规模 产品构成 设计标准 备注 东丽昆仑路与满江道交口，临近卫国道 总占地： 高层24-32层 2梯3-4户 一期8栋高层已经售完，二期共16栋，已开盘8栋，三期规划中。 总建面： 公寓 6梯18户 建筑规划 项目综合信息 保利玫瑰湾 户型 面积区间 套数 占比 一居 无 无 二居 89-91 50% 三居 121-142 50% 四居 无 无 无 复式 无 无 无 户型设计 项目综合信息 保利玫瑰湾 销售监测 类型 推售 套数 成交 套数 推售 面积 成交 面积 面积 去化率 成交均价 月均 销量 高层住宅 昆仑路区域项目 保利玫瑰湾 项目规划图： 昆仑路区域项目 保利玫瑰湾 建筑效果图： 昆仑路区域项目 保利玫瑰湾 建筑效果图： 建筑风格 装修标准 公共部分 室内部分 外墙 公共区域 装修标准 门窗材质、品牌 欧式风格 高级涂料及面砖 墙面地面均为瓷砖 毛坯 钢制入户门，断桥铝合金窗，双层中空玻璃 户型 保利玫瑰湾 户型设计 高层2室2厅1卫89.00㎡ 高层2室2厅1卫91.00㎡ 户型 保利玫瑰湾 户型设计 高层3室2厅2卫121.00㎡ 高层3室2厅2卫142.00㎡ 项目 客群区域来源划分： 项目小结 昆仑路区域项目 红星国际 开发商:天津市华运商贸物业有限公司 项目概况:红星国际紧邻津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。总占地300余亩，建筑规模90万平方米。采用当今世界最时尚的HOPSCA规划模式，规划为大型商业，精品公寓，高层住宅等产品。 项目综合信息 红星国际 团队 名称 开发商： 天津市华运商贸物业有限公司 投资商： 天津市华运商贸物业有限公司 建筑设计 中煤国际工程集团重庆设计研究院 代理商/策划单位： 易居中国 园林设计单位： 润枫国际 物业公司： 世邦魏理仕物业管理服务有限公司 项目综合信息 红星国际 地理位置 项目规模 产品构成 设计标准 备注 河东津滨大道160号（东兴桥西） 总占地：2.96万平米 高层30-34层 2梯3-4户 高层住宅共7栋，主力户型为二居，三居，及50平米LOFT 总建面：13.8万平米 Loft公寓 6梯18户 建筑规划 项目综合信息 红星国际 户型设计 户型 面积区间 套数 占比 一居 50（LOFT） 二居 87-100 % 三居 123-132 % 四居 无 无 无 复式 无 无 无 项目综合信息 红星国际 销售监测 类型 推售 套数 成交 套数 推售 面积 成交 面积 面积 去化率 成交均价 月均 销量 高层 LOFT 昆仑路区域项目 红星国际 项目规划图： 昆仑路区域项目 红星国际 建筑效果图： 昆仑路区域项目 红星国际 建筑效果图： 建筑风格 装修标准 公共部分 室内部分 外墙 公共区域 装修标准 门窗材质、品牌 现代风格 石材，涂料 地面瓷砖，墙面瓷砖 毛坯 钢制安全门，断桥铝合金中空玻璃 户型 户型设计 红星国际 2室2厅1卫1厨95.00㎡ 2室2厅2卫1厨100.00㎡ 户型 户型设计 红星国际 3室2厅2卫1厨132.00㎡ 3室2厅2卫1厨130.00㎡ 项目 客群区域来源划分： 项目小结 建筑规模 项目信息汇总 项目名称 楼体类型及数量 占地面积 建筑面积 功能类型 香邑国际 31栋13层小高层 117000平米 220000平米 小高层住宅 天房翠海红山 26栋14才层小高层 55000平方米 110000平方米 小高层住宅 百合春天 158800平方米 220000平方米 洋房，小高层，高层 金隅悦城 15栋9-12层小高层，2栋7层电梯洋房，4栋别墅（一期第一组团） 182000平方米 290466平方米 电梯洋房，精品公寓，别墅 万科金色雅