天津金融街世纪中心项目目标客群市场调研报告.pptVIP

* 租赁写字楼时考虑的因素-俱乐部 对于写字楼而言，各企业眼中，各类俱乐部的重要性不大。 在以下各种因素中，除商务餐厅有超过20%的人选择了“很重要”之外，其他几种设施选择很重要的能均及少或没有。 单位：% * 租赁写字楼时考虑的因素-配套设施 在各种配套设施中，企业关注最高的是银行的柜台业务、员工餐厅等，其次是一卡通系统、邮局。此外便利店/超市也是给写字楼加分的一个重要因素。 单位：% * 租赁写字楼时考虑的因素-办公室 各类办公及休息相关的设施中，被访者认为最重要的是显著的水牌标识，其次是办公室的朝向、景观朝向、空调加湿等，再次是楼层位置和空调紫外杀菌等。而电子显示牌、大堂咖啡、茶水间等设施的重要性不如上述指标。 单位：% * 对写字楼净高与网络地板高度的要求 超过半数的被访者希望写字楼的楼层净高超过2.7米。 超过三分之一的被访企业对网络地板的高度抱一种无所谓的态度。在选择网络地板高度的企业中，半数企业希望网络地板的高度不要超过10CM。 单位：% 楼层净高 网络地板 * 会议室与24小时机房的使用需求 被访企业对小型会议室的需求大于大型会议室。下图显示的是各企业对不同大小会议室的平均需求数量，可见，他们对15平米以下的会议室需求最高，而对100平米以上的大会议室需求相对较少。 9成以上被访企业有使用24小时机房的需求。从面积来看，各企业对机房面积的需求存在两极分化的现象。其中半数企业只需要20平米以下的机房即可满足需求，此外还有近四分之一的企业需要的机房面积在20-50平米之间。而需要100平米以上面积机房的企业也得到了近四分之一。 单位：% 单位：% 会议室 机房 * 半数写字楼的物业不收取超时空调费 在空调超时收费方面，半数写字楼的物业不收取超时空调费。 单位：% * 半数企业有UPS使用需求，而极少企业需要柴油发电机 有柴油发电机使用需求的企业数量较少 单位：% 需要UPS电源的企业，对UPS电源功率的需求主要集中在500KW以下，该等级的UPS共占有需求企业的约60％。 单位：% * 投资写字楼时考虑的投资回报因素 在谈到投资回报率时，被访企业最重视是固定资产增值，其次是能有固定的投资回报率。而相对而言政策风险并不是他们考虑的一个重要因素。 单位：% 被访企业基本信息 * 被访者职位、城市分布 单位：人 单位：人 * 样本企业信息：企业性质、行业 行业 样本量(人) 其它服务业 8 金融业 3 电子及通信设备、仪器、办公机械制造业 3 建筑业和建筑材料业 2 批发、零售 2 电气机械及器材制造业 1 普通机械、设备制造业 1 金属冶炼、加工及金属制品业 1 交通运输、仓储和邮政业 1 信息传输、计算机服务和软件业 1 房地产业开发业 1 租赁和商务服务业 1 拒答 5 单位：人 * 样本企业信息：营业额、人员规模 单位：个 单位：个 * 7成以上被访者愿意接受开发商的宣传资料 单位：人 执行说明 * 执行说明 调查方法：邀约面访 访问方法：CAPI 样本量：30个（计划00个） 执行期：2007年7月16日－2007年8月24日 　 计划 实际 北京 10 10 天津 20 20 For more information, contact us at 010-8201-5388 or visit us at 谢谢聆听 * 被访企业员工福利政策 7成以上被访企业为外地来津员工提供租房福利 在30个被访企业中，大部分企业（22个）都有租房福利，其中有10个是公司租赁房屋，另有12个是只提供房租。 分地区来看，北京无租房福利的企业所占比例更多（4/10），而天津发租房福利更多是以补贴的形式出现。 单位：人 单位：人 单位：人 租房时，企业考虑最多的是安全，其次是距离办公地点远近和租金，再次是交通、档次和配套设施。 租房考虑因素：安全为首，其次为办公距离和租金 平均分：4.4分 平均分：3.6分 平均分：3.9分 平均分：3.8分 平均分：3.6分 平均分：3.6分 对于高层员工，半数企业所提供房屋的租金价格在700美元/月以上 在10个提供租赁的企业中，高层外籍员工的租房价格一半在700美元/月以上，3个企业是200美元/月左右，2个企业在50美元/月以下；中层管理人员的大多在200-250美元/月，1个在500美元/月；普通员工1个在300美元月，一个小于30美元/月。 单位：$ 单位：$ 单位：$ 单位：个 单位：个 单位：个 外籍员工 高级经理 经理 普通 出现过的 补贴金额 1000 250 125 7 2000 400 200 10 4000 500 200 13 500 220 650 750 250 2000 700 只提供补贴企业对外籍及高层员工的租房补贴多超过500美元/月 在12