2008＿2011地产及金融政策盘点及解析.pptVIP

2008-2010国家房产及金融政策解析 岳栋 2011.3 我国房地产发展阶段 我国房地产市场理论上在1978年开始萌芽，从出现至今的三十几年中的发展过程可以分为以下四个阶段： 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 深圳、北京、上海、重庆作为试点开始推广。 第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年） 1992年房改全面启动，房地产业急剧快速增长在局部地区一度呈现混乱局面。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 住房实物分配制度的取消和按揭政策实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。 房地产对于国民经济发展的重要性 从很大程度上说中国的房地产绑架了中国经济，因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产 业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持