策源金地集团扬州西区项目整合营销提案.ppt

市场比较法 成本法 收益法 假设开发法 它是将需要定价的对象与在定价期间有交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的价格做适当的修正，以此确定客观合理价格的方法。 实施步骤为：搜集比较对象的实例，选取可比实例，建立价格可比基础，修正房地产状况。 √ 房地产项目定价方法 与开发商的成本直接发生关系，而与市场竞争项目不直接相关，定价不利于竞争。 关于核心均价推导方法的思考 价格测算 价格测算（公寓） 根据市场竞争比较法则，本地块现时点毛坯基准售价为9100元/㎡ 价值因素 权重 首开水晶城 华润橡树湾 万豪西花苑 本案 地段 0.6 自然环境 0.26 6 7 8 8 人文环境 0.1 6 7 8 7 就业区关系 0.12 8 7 8 6 交通状况 0.13 8 7 8 7 市政设施 0.1 7 7 8 6 区域发展 0.17 8 8 9 7 周边配套 0.12 7 8 9 7 产品0.3 规划设计 0.19 7 8 7 8 外立面 0.13 6 8 7 8 小区景观 0.15 7 8 7 8 户型设计 0.28 7 8 7 9 小区配套 0.16 8 8 7 8 材质及设施 0.09 6 8 6 8 软环境 0.1 开发商品牌 0.36 7 8 6 8 物业服务 0.24 7 8 7 8 营销服务 0.21 8 9 7 8 人文氛围 0.19 6