联道2013年3月长沙康桥长郡营销诊断策略报告.ppt

重新推广定位 经开区 50万㎡名校教育集群式 城市综合体 推广定位： 项目区位 大体量名校价值 功能定位 重启商业招商 措施二 重启商业招商 商铺现状：大部分闲置，遮阳棚及部分建筑破旧感明显，无商业氛围。 未来预期：商业带动人气，入住率增高，进一步符合成熟品质大盘氛围！ 建议：对商铺进行修整、清洗，更换部分硬件，重启商业招商，最好是以半年免租或少租的方式完成优质商业资源招商，也有助于盘活整体商业！ 项目商业业态发展方向 生活配套型商业业态：1000平米中等规模品牌生活超市 提升项目生活配套的同时，弱化区域发展城郊结合处的不利因素！ 建议超市内设专业化生鲜卖场区，能极大的满足片边高端消费客户需求的同时，结合项目绿化生态行活动，提升社区商业的影响力，保障超市消费人气。 项目商业业态发展方向 高档商业形象塑造：高端品牌特色餐饮 优势：客户群广，有机会吸引区域外消费者。 利于招商，有较多商家愿意进驻 易于经营，成功机会较大 劣势：特色餐饮对于本项目的销售价值实现来说，机会较小。 商家类型：海鲜酒楼 档次：高于目前市场 新梅园、福满园 商家类型：高档中餐 丹桂轩、逸和轩 商家类型：高档主题餐厅 法式餐厅、泰式餐厅 高级茶室 高级咖啡厅 特色餐厅 项目商业业态发展方向 高档商业形象塑造：：高端品牌休闲、娱乐型商业 优势：符合未来片区发展需求的周时，有