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@开房大典】房地产开发项目风险识别与防范研究_@地产智库8848九舍会)风险控制.pdf
房地产智库.com
管理科学
房地产开发项目风险识别与防范研究
重庆大学建设管理与房地产学院)
刘相勇 (
摘要: ,
从风险的概念入手 探析风险的构成元素及本质,进而从房地产开 变量发生预料未及的变动从而导致风险结果的事件,在整个风险中
发企业内外因素进行有效的风险识别,提出了影响房地产开发项目的具体风 占据核心地位。风险事件是风险由可能性转化为现实性的媒介。
险要素,以及各风险要素的形成机理,并对此提出有效进行风险防范及管理 根据风险的形成机理,叶青、易丹辉(2000)认为,风险的内涵在
的具体措施,为开发企业的实际项目运作提供风险控制指导。 于它是在一定时间内,有风险因素、风险事故和风险结果递进联系而
关键词: 风险防范
房地产项目 风险识别
呈现的可能性。而郭晓亭、蒲勇健(2002)则认为,风险是在一定时间
0 引言
内以相应的风险因素为必要条件,以相应的风险事件为充分条件,有
房地产项目的开发过程具有高风险、高回报的特点 项目实施的
, 关行为主体承受相应的风险结果的可能性。
成功与否受到诸多因素的影响,而风险总是贯穿于项目实施过程的
2 房地产开发项目的风险识别
始终。因此,在房地产项目开发中必须引入风险管理的机制,否则风
风险识别是风险管理的基础工作,任何风险被忽略都可能导致
险发生必然会给项目造成重大损失。所以,正确进行风险识别及评
房地产项目的失败。因此企业应周密分析企业所处的外部环境,剖析
估,并采取可行的风险防范措施,是保证房地产开发项目顺利的重要
企业在开发活动中客观存在的风险,以及对企业利益可能造成的威
保障。
胁。
1 风险概念探析
2.1 外部风险
1.1 风险是事件的不确定性 A.H.Mowbray (1995)称风险为不 2.1.1 政治风险 在我国市场环境欠完善的条件下,政治风险对
确定性;March &Shapira 认为风险是事物可能结果的不确定性;C. 房地产市场的影响尤为明显。房地产行业作为关乎国家经济运行的
A.Williams (1985)将风险定义为在给定的条件和某一特定的时期,
支柱产业,在更多时候国家会将它作为经济宏观调控的重要工具,由
未来结果的变动;Brnmiley 认为风险是公司收人流的不确定性。 此所带来的房地产行业变数极大,因此地产商非常关注政治风险以
风险的主观学说认为,不确定性是主观的、个人的和心理上的一
便及时化解。
种观念,是个人对客观事物的主观估计,而不能以客观的尺度予以衡
2.1.2 经济风险 这类风险可以分为以下几类:①市场供求风
量,不确定性的范围包括发
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